Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om samfälligheter och avgifter i samband med denna. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i lagen om förvaltning av samfälligheter och anläggningslagen, förklara vad som gäller i din situation och sedan avsluta med en rekommendation.

Allmänna utgångspunkter vid förvaltning av samfälligheter

En samfällighetsförening är en förening som förvaltar en samfällighet. Samfälligheten kan ansvara för olika saker men endast förvaltas av en förening eller direkt av delägarna 4 § samfällighetslagen. Samfällighetsföreningen är en egen juridisk person och har därmed såväl egna rättigheter som skyldigheter. Det innebär att föreningen kan ingå avtal bland annat. Medlemmarna är de som har en andel i samfälligheten 17 § samfällighetslagen.

Ändamålet med en samfällighetsförening är att förvalta samfälligheten och att driva verksamhet som passar med det ändamål som samfälligheten ska tillgodose 18 § samfällighetslagen. Utgångspunkten ska vara att tillgodose medlemmars gemensamma bästa, medlemmars enskilda intressen ska också beaktas i den omfattning det är möjligt.  

Utgifter i en samfällighetsförening

En samfällighetsförening ska avsätta medel till en fond för att säkerställa att det finns pengar till underhåll och förnyelse av gemensamhetsanläggningen om denna är av större värde eller kommunalteknisk natur och inrättad för småhus eller andra fastigheter 19 § samfällighetslagen.

Vid beslutsfattande utgår man från majoritetsbeslut. Om det blir lika i en röstning lottar man. Vill någon medlem ifrågasätta beslutet som fattats kan denna klandra beslutet på grund av att det antingen inte tillkommit i behörig ordning, om det strider mot samfällighetslagen eller om personen anser att hens enskilda intresse inte beaktats. Klandertalan sker genom att medlemmen väcker talan mot övriga delägare hos mark- och miljödomstolen inom fyra veckor från beslutets dag. Om talan inte väcks inom denna tid går rätten till talan förlorad. 15 § och 23 § samfällighetslagen.

Om samfällighetsföreningens behov av pengar inte täcks genom de pengar som avsatts kan medlemmarna behöva betala bidrag i pengar till utgifterna 40 § samfällighetslagen. Att begära uttaxering av medlemmar är dock en andrahandslösning i förhållande till att ta av samfällighetens egna pengar.  

Ändring av avgifter och andelstal

De grundläggande bestämmelserna för en samfällighetsförenings verksamhet framgår av föreningens stadgar. Reglerna i stadgarna styr när stämma ska hållas och vilka avgifter som ska betalas av föreningens medlemmar. Det är styrelsens ansvar att sköta den löpande förvaltningen och att verkställa besluten som fattas på stämman.

Avgifter till en samfällighetsförening kallas uttaxering. Innan uttaxering sker ska styrelsen ha upprättat en budget vilken ska godkännas av stämman 41 § samfällighetslagen. Om det inte står annat i stadgarna uttaxeras medlemmarnas bidrag genom sin debiteringslängd (efter andelstal) 42 § samfällighetslagen.

Grunderna för kostnaderna fastställs i och med att samfällighetsföreningen bildas, 15 § anläggningslagen. Om man vill påverka sitt andelstal behöver det ske genom överenskommelse mellan ägaren av fastigheten och föreningens styrelse. Det krävs inte någon lantmäteriförrättning men överenskommelsen måste godkännas av Lantmäteriet för att bli gällande enligt 43 § anläggningslagen.

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Om du vill föreslå en ändring av avgifterna i samfällighetsföreningen krävs att du och styrelsen är överens om det. Dessutom krävs ett godkännande av Lantmäteriet.

Du kan läsa mer om detta på Lantmäteriets hemsida, där finns även den blankett du behöver fylla i om överenskommelsen ska gälla.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var hur man gör för att ändra avgiftsskyldigheten i en samfällighet. Min rekommendation till dig blir därför att i första hand vända dig till styrelsen och se om ni kan nå en överenskommelse kring detta. I andra hand kan du rådslå med Lantmäteriet.

Om du vill få ytterligare juridiskt stöd i din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.