Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med dina funderingar! Nedan följer en redogörelse för aktuella lagregler och förslag på hur ni kan gå vidare.

Allmänt om reglerna för köp av fast egendom

Vid överlåtelse av fast egendom ska en köpehandling upprättas. Detta sker vanligtvis genom upprättande av både ett köpekontrakt och ett köpebrev, men det är inte alltid nödvändigt med både och. Köpehandlingen ska vara skriftlig och innehålla uppgift om köpeskilling och förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen. Samtliga parter ska skriva under köpehandlingen. Säljarens namnteckning ska även bevittnas av två personer samt, om säljaren vid tidpunkten för överlåtelsen är gift och dennes make har giftorätt i fastigheten, undertecknas av säljarens make för att lagfart sedan ska kunna beviljas för köparen. (Se 4 kap. 1-2 §§ Jordabalken samt 20 kap. 7 § Jordabalken)

Villkor i köpehandlingen

Utöver det ovannämnda får parterna avtala om särskilda avtalsvillkor och dessa villkor ska medtas skriftligen i köpehandlingen. I praxis har dock framkommit att det inte går att avtala om någon slags förköpsrätt eller hembud vid köp av fast egendom. Sådana avtal ska anses ogiltiga. Villkor som gäller andra saker än att köpeskillingen ska betalas får inte heller göras gällande längre än två år från överlåtelsen. Ett avtalsvillkor om nyttjanderätt som ska gälla en längre tid är därmed inte möjligt. Ett nyttjanderättsavtal kan i stället upprättas vid sidan av köpekontraktet för att det skall bli giltigt. (Se 4 kap. 3-4 §§ Jordabalken)

Rekommendation

De villkor som din släkting önskar ha med rimmar alltså inte bra med reglerna vid köp av fast egendom. Skulle det däremot röra sig om gåva av fast egendom är både hembudsklausuler och nyttjanderätter möjliga att ta med skriftligen vid överlåtelsen (se 4 kap. 29 § Jordabalken samt praxis). Önskar ni vägledning kring hur ni kan utforma ert avtal kan ni boka en tid med Familjens jurist. Gåvobrev kan även upprättas online via hemsidan.