Bostad & Fastighet
Är jag skyldig att betala tillbaka del av handpenning vid kontraktsbrott av bostadsköp?
Jag har sålt mitt hus och handpenning är erlagd. Nu vill köparen häva kontraktet pga av ena parten blivit allvarligt sjuk och är inte kontaktbar. Väntar på att få god man genom Tingsrätten. Är jag skyldig att betala tillbaka del av handpenningen vid kontraktsbrott?
Rådgivarens svar
2022-03-26
Hej,
Tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen!
Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i er situation.
Handpenning
Inledningsvis bör nämnas att det inte förekommer några bestämmelser som ger en säljare rätt till återbetalning av handpenning. Istället ska undersökas vad parterna har kommit överens om.
Köpeavtal om bostad tillsammans med mäklare
Köp mellan privatpersoner regleras i Köplagen (KöpL). Av 3 § KöpL anges att det är en dispositiv lag, vilket ger parterna rätt att avtala andra villkor som de önskar för att ingå avtalet. Utifrån bakgrunden i din fråga framkommer inte om ni ingått avtal med andra villkor. Det är dock sannolikt att ett sådant avtal har ingåtts om ni utfört bostadsaffären tillsammans med en mäklare. I första taget behöver ni läsa och fullfölja villkoren om handpenningen i det avtalet. Det råder en generell grundläggande princip inom avtalsrätten om att avtal ska hållas (pacta sunt servanda). Ett avtal är juridiskt bindande och ska fullföljas.
Köplagens bestämmelser om avtalsbrott
I det fallet som det saknas avtal om bostadsaffären gäller Köplagens bestämmelser. Om köparen inte medverkar eller presterar i enlighet med avtalet så föreligger avtalsbrott. Grundläggande bestämmelser om säljarens rätt att kräva påföljd när köparen inte fullgör sina förpliktelser regleras i 51 § KöpL. Säljaren kan kräva betalning eller annan fullgörelse och han kan häva köpet. Säljaren kan dessutom kräva skadestånd antingen i förening med annan påföljd eller separat. Säljaren får även hålla inne varan och begära ränta. Påföljderna vid avtalsbrott regleras vidare i 52-59 § KöpL.
Sammanfattning
Sammantaget förekommer inte några bestämmelser som ger en säljare rätt till återbetalning av handpenning. Villkor om återbetalning bör sannolikt finnas reglerat i köpeavtalet om bostadsaffären utförts tillsammans med mäklare. I det fallet som ni har ingått ett annat avtal gäller dem villkoren. Om inga villkor finns avtalade gäller Köplagens bestämmelser om avtalsbrott.
Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.