Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om delning av fastighet. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Jag tolkar det som att ni kommer att avstycka av en del av marken från er fastighet. När man avstyckar av en del av marken bildas en ny fastighet. Vid överlåtelse av fastighet finns det formella krav som måste uppfyllas för att köpeavtalet ska vara giltigt, 4:1 JB. Dessa formella krav är följande:

•  Avtalet ska upprättas i en skriftlig köpehandlingen
• Köpehandlingen ska undertecknas av både säljaren och köparen.
• Handlingen ska innehålla uppgift om köpeobjektet ( exempelvis fastighetens registerbeteckning) och köpeskillingen.
• Det ska finnas en överlåtelseförklaring i köpehandlingen.

När man reglerar i fastigheten kallas det fastighetsbildning. Köp av en del av en fastighet måste ske enligt reglernas i Fastighetsbildningslagen. Fastighetsbildningslagen behandlar frågor om fastighetsbildning, exempelvis förutsättningar för avstyckning. Det är hos lantmäteriet ansökan görs om lantmäteriförrättning, vilket är den metoden som oftast användas när man ska göra ändringar i fastighet. Det är tomtägaren som ansöker om avstyckning hos lantmäteriet. Kostanden kan dock fördelas mellan köparen och säljaren. 

Din situation

För att sälja fastigheten behöver ni upprätta ett köpekontrakt mellan er som säljare och köparen. Som beskrivet ovan finns det särskilda formella krav som måste vara uppfyllda för att avtalet ska anses vara giltigt. Den som ansöker om avstyckning hos lantmäteriet är ni som fastighetsägare. Angående kostanden för avstyckning, så kan köparen och säljaren komma överens om vem som ska betala för den alternativt hur hur kostaden ska fördelas mellan er. Däremot är det ni som fastighetsägare som ansöker om avstyckningen. Därfär antas det nog att kostanden kommer ligga hos er tills något annat är avtalat.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var hur omfattande köpeavtalet måste vara och om man bör ta till hjälp för att få ett korrekt avtal. Avtalet ska uppfylla dem kraven som jag beskrev ovan. Eftersom en fastighet oftast är av ett stort värde kan det vara betydelsefullt för både köparen och säljaren att det upprättas ett korrekt köpeavtal. Av den anledningen rekommenderar jag er att ta hjälp av en jurist vid upprättandet av köpeavtalet. Hos familjens jurist finns det jurister som kan hjälpa dig med just det. 

Om du vidare vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Tack igen för din fråga!