Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om gåvor och lagfartskostnader. Jag kommer att gå igenom relevanta bestämmelser, förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Formkrav vid gåva av fastighet

Vid gåva av fastighet måste det upprättas ett gåvobrev som uppfyller samma formkrav som vid köp av fastighet. Gåvobrevet ska upprättas skriftligen och ska skrivas under av gåvogivaren och gåvomottagaren. Det ska även finns en överlåtelseförklaring. Vidare måste fastighetens beteckning anges och det ska framgå hur stor del av fastigheten som ges i gåva (4 kap. 1 och 29 §§ jordabalken). Om gåvan ges mot ersättning ska ersättningens storlek anges i gåvobrevet. För att gåvomottagaren ska kunna få lagfart krävs det också att namnteckningarna bevittnas av två vittnen.

Lagfartskostnader

Den nya ägaren måste ansöka om lagfart inom tre månader från gåvotillfället. Det går att läsa mer om hur en ansökan om lagfart går till på Lantmäteriets hemsida. Det utgår alltid en expeditionsavgift på 825 kr. Vid köp av fastighet uppgår stämpelskatten till 1.5 % för privatpersoner. Lantmäteriet jämför köpeskillingen mot taxeringsvärdet från föregående år. Stämpelskatten beräknas sedan på det högre av de två beloppen.

Har en fastighet överlåtits genom gåva kan stämpelskatt utgå om gåvan givits mot ersättning eller om lån övertagits. Ersättningens storlek jämförs mot föregående års taxeringsvärde. Om ersättningen uppgår till 85 % eller mer av taxeringsvärdet ska stämpelskatt betalas som om fastigheten erhållits genom köp. Det går att läsa mer om stämpelskatt på Lantmäteriets hemsida.

Skattemässiga och arvsrättsliga konsekvenser

Vid en försäljning av en fastighet utlöses kapitalvinstbeskattning för säljaren. Om egendom säljs till underpris kan det skattemässigt räknas som en gåva. Överlåtelsen anses skattemässigt utgöra en gåva om ersättningen understiger både överlåtelseårets taxeringsvärde och marknadsvärdet. Då anses överlåtelsen i sin helhet ha skett genom gåva och resulterar inte i vinstberäkning. Det går att läsa mer om skattemässiga konsekvenser på Skatteverkets hemsida.

En gåva kan också få arvsrättsliga konsekvenser. En gåva till en bröstarvinge presumeras utgöra förskott på arv. Gåvans värde ska då avräknas på arvet efter gåvogivaren (6 kap. 1 § ärvabalken). Om gåvan är att likställas med ett testamente kan gåvomottagaren bli återbäringsskyldig om gåvan inskränker på en bröstarvinges laglott (7 kap. 4 § ärvdabalken).

Din situation

Du och din morfar måste upprätta ett gåvobrev för överlåtelsen av fastigheten. Gåvobrevet måste uppfylla samma formkrav som vid köp av fastighet, se ovan. Vid ansökan om lagfart, som ska göras inom tre månader från gåvotillfället, utgår alltid en expeditionsavgift. Det utgår inte stämpelskatt om du får gåvan utan ersättning och utan att ta över lån. Väljer ni dock att gåvan ska ske mot ersättning så kan du behöva betala stämpelskatt. Stämpelskatt utgår om ersättningen uppgår till 85 % eller mer av taxeringsvärdet. Stämpelskatten ligger på 1.5 % och beräknas på det som är högst av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde.

En gåva till ett barnbarn kan även få arvsrättsliga konsekvenser. Är det exempelvis så att din mamma har avlidit så räknas du som bröstarvinge och då presumeras det att gåvan är förskott på arv. För att undvika detta kan det föreskrivas i gåvobrev att gåvan inte ska räknas som förskott på arv. Det är även möjligt att du kan bli återbäringsskyldig om gåvan är att likställa med ett testamente och den inskränker på en bröstarvinges laglott.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var vad ni behöver tänka på och om några kostnader kommer uppkomma vid gåva av en fastighet. Vid gåva av en fastigheter måste ett gåvobrev upprättas och gåvobrevet måste uppfylla vissa formkrav. Det utgår alltid en expeditionsavgift vid ansökan om lagfart. Om gåvan sker utan ersättning så slipper du stämpelskatten. Gåvan kan även få arvsrättsliga konsekvenser.

Om du vill få ett mer ingående svar på din fråga alternativt hjälp med att upprätta gåvobrevet eller ansökan om lagfart rekommenderar jag att du pratar med en jurist. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att upprätta ett gåvobrev i onlinetjänsten!