Bostad & Fastighet
Behöver hyresgästen hjälpa hyresvärden att hitta en ny hyresgäst?
Jag har sagt upp min lägenhet på privatvärd men jag har flyttat sen månad 1 av uppsägningstiden och städat klart. Jag har hjälp min hyresvärd att hitta ny hyresgäst och det va många som va intresserade. Sen fick jag reda på att han ville ha en pensionär dit eftersom att området är lugn och det finns många andra pensionärer som bor där. Jag anser att det är svårt för det är en lägenhet på andra våningen och en kurvig trappa upp från hallen. Det har funnits sambon och andra med fast inkomst som är intresserade men han vägrar ta emot de.
Jag har betalat 2 månader sedan det stått tomt och sagt till hyresvärden att detta inte kommer att gå för jag har hjälp till att hitta någon ny som kan eventuellt flytta in nu och jag är ensamstående mamma och jag jobbar fullt för att betala 2 hyror. Han verkar inte bry sig utan jag ska betala sista månaden till honom och han letar inte efter någon som ska ta över. Det är orättvist tycker jag för han vill inte ha hyresgästerna men det är jag som får stå för det. Kan han göra så?
Rådgivarens svar
2021-09-17
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag kommer att redogöra för lagrum som är tillämpliga utifrån omständigheterna och avsluta med en rekommendation.
Bestämmelser om hyra
Det finns olika regler beroende på vad för typ av bostad som hyrs ut. Regler om att hyra en hyresrätt finns i den så kallade hyreslagen i 12 kap. jordabalken (JB). Är det i stället ett hus eller en bostadsrätt som hyrs ut, det vill säga en bostad som uthyraren själv äger, så gäller lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen. Lagen är däremot ganska kortfattat så när det saknas bestämmelser i privatuthyrninglagen så kompletteras den av reglerna i hyreslagen.
Kan hyresvärden kräva att jag hittar ny hyresgäst?
Ett hyresavtal reglerar avtalsförhållandet mellan hyresgästen och hyresvärden. Avtalet kan ingås både skriftligen och muntligen, men ska upprättas skriftligen om någon av parterna begär det, 2 § hyreslagen. Det är alltid bäst att upprätta ett avtal skriftligt ur bevisvärdessynpunkt. Även om parterna har stor frihet att avtala om vad som passar de själva så finns det regler som är skyddar hyresgästen mot oförmånliga villkor. Villkor som strider mot bestämmelser i hyreslagen och privatuthyrningslagen är därför utan verkan gentemot hyresgästen, 1 § 4 st. hyreslagen och 2 § privatuthyrningslagen.
Det finns ingen lagstadgad skyldighet för hyresvärden att kräva att hyresgästen hittar en ny hyresgäst under uppsägningstiden, däremot kan detta regleras i hyresavtalet. Enligt 26 § hyreslagen är en hyresgäst skyldig att låta hyresvärden visa upp lägenheten på lämplig tid.
Allmänt om uppsägningstid
Reglerna om uppsägning skiljer sig något mellan tidsbegränsade avtal och avtal som löper tillsvidare. Uppsägningstiden gäller mellan hyresvärden och hyresgästen och avser skydda framför allt hyresgästen från att bli tvungen att flytta från lägenheten med kort varsel.
Under uppsägningstiden är hyresgästen skyldig att fullgöra sina förpliktelser enligt hyresavtalet, såsom att betala hyra och vårda lägenheten.
Uppsägningstid enligt hyreslagen
För avtal som har ett bestämt slutdatum är utgångspunkten att dessa upphör automatiskt när avtalet löper ut, 4 § hyreslagen. Uppsägningstiden varierar beroende på hur lång hyresperioden är. Om hyresperioden är längre än 3 månader är kortast möjliga uppsägningstid 3 månader för både hyresgästen och hyresvärden. Partnerna kan däremot avtala om längre uppsägningstid om båda önskar det. Hyreskontrakt som innebär en kortare uppsägningstid gäller för hyresgästen om hen vill säga upp avtalet, men inte för hyresvärden.
En hyresgäst som hyr en bostad har dock alltid rätt att säga upp avtalet med 3 månaders uppsägningstid, 5 § hyreslagen.
Uppsägningstid enligt privatuthyrningslagen
Liksom enligt hyreslagen behöver hyresavtal som ingåtts på bestämd tid inte sägas upp av varken hyresgästen eller hyresvärden. Avtalet upphör vid hyrestidens slut, enligt 3 § privatuthyrningslagen.
Vid uppsägning från hyresvärdens sida gäller 3 månaders uppsägningstid, och när det är hyresgästen som säger upp hyresavtalet gäller 1 månads uppsägningstid.
Din situation
Det finns ingen lagstadgad skyldighet för dig som hyresgäst att hitta en ny hyresgäst åt din hyresvärd. Däremot kan det vara så att ni har reglerat det i ert hyresavtal och i så fall kan det vara så att du behöver vara behjälplig vid sökandet. Detta gäller dock endast under hyrestiden, dvs. inte efter uppsägningstiden.
Som jag förstår omständigheterna i din fråga så har du sagt upp hyreskontraktet och har tre månaders uppsägningstid. Under uppsägningstiden ska du som hyresgäst fullgöra dina förpliktelser enligt avtalet, vilket innebär att du är skyldig att betala hyra under uppsägningstiden, även om du inte bor i lägenheten. Däremot är det viktigt att särskilja på uppsägningstiden beroende på om du lägenheten du hyr är en hyresrätt, eller en privatbostad (t.ex. bostadsrätt). Om du hyr en privatbostad har du rätt till en månads uppsägningstid och denna är tvingande, dvs. om ni har bestämt längre uppsägningstid i hyresavtalet så gäller inte det den uppsägningstiden. Om det är så att du endast har en månads uppsägningstid så ska du bara betala hyra för den månaden.
Jag hoppas att du har fått hjälp och att jag har tolkat omständigheterna i din fråga korrekt. Om du önskar få mer vägledning i ärendet eller har fler frågor är du varmt välkommen att kontakta oss på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.