Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller vid en brand i en hyreslägenhet. 

Hyresgästens ansvar 

Hyra av bostad regleras främst i 12 kap jordabalken (JB), även kallat hyreslagen. Medan man hyr en lägenhet har man ett ansvar att vårda bostaden (12:24 JB). Detta innebär att man ska vara försiktig med sin användning av lägenheten till en rimlig gräns. Hur försiktig man faktiskt behöver vara beror på omständigheter såsom lägenhetens ålder och allmänna skick. 

Har man skadat lägenheten utöver normalt slitage genom vårdslöshet eller försummelse har man som hyresgäst ett ansvar för detta. Det samma gäller för brand. För att hyresgästen ska bli ansvarig för att ersätta skadan krävs emellertid att hyresvärden kan bevisa att branden är en följd av vårdslöshet eller försummelse. Vid brand som hyresgästen själv inte orsakat blir denne endast ansvarig om den brustit i den omsorg och tillsyn som den borde ha iakttagit (12:24 JB). Att visa på att en brand uppstått på grund av vårdslöshet är ytterst svårt varför det i praxis har ansetts räcka med att bevisa att skadan är sådan att den typiskt sett uppkommer genom hyresgästens vållande. 

Din situation

Utifrån din fråga låter det som att du inte har agerat vårdslöst då brandkåren inte hittat ett skäl till branden. Ifall du varken agerat vårdslöst eller försumligt anses du inte ansvarig för branden. Detta innebär att du inte kommer att behöva ersätta skadan. Jag skulle därför rekommendera att du talar med din hyresvärd och förklarar varför det troligen inte är du som ska betala räkningen. Ifall du betalar räkningen kan det tolkas som att du erkänner att du ansvarar för räkningen. 

Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt! Känner du ett behov av ytterligare hjälp i situationen kan du boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.