Bostad & Fastighet
Besiktning av lägenhet
Hej, Det har uppstått svart mögel i vårt sovrum och vi vill nu besikta detta och se varför vi har fått svart mögel och vart det kommer ifrån. Om det är så att möglet uppstått pga yttre faktorer, ex dålig ventilation. Vem är det som står för kostnaden för besiktningen? Kan man kräva att föreningen ska stå för denna kostnad? Med vänlig hälsning
Rådgivarens svar
2021-12-19
Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.
Eftersom du undrar om det är ni eller föreningen som ska bekosta besiktningen uppfattar jag det som att frågan gäller en bostadsrätt. Regler om bostadsrätter finns i Bostadsrättslagen (BRL) och föreningens och bostadsrättshavarens ansvar regleras i 7 kap.
Vem ansvarar för vad?
Bostadsrättshavaren är ansvarig för att hålla lägenheten i gott skick enligt 7 kap 12 § BRL. Föreningen ansvarar enligt 7 kap 4 § BRL för att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick i den mån ansvaret inte ligger på bostadsrättshavaren. Huvudregeln är att bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens inre medan föreningen ansvarar för skador utanför lägenhetens gränser, t.ex. fasad eller gemensamma ledningar.
Föreningens stadgar
Det saknas exakta definitioner av vad som hör till lägenhetens inre i lagen. Istället regleras detta ofta i bostadsrättsföreningens stadgar. I stadgarna kan det t.ex. finnas regler som förtydligar vem som ansvarar för vad eller definitioner av vad som räknas till lägenhetens inre. Det är också möjligt att det finns bestämmelser i stadgarna om vad som gäller för besiktning av en lägenhet vid misstänkt skada.
Rekommendation
Det finns alltså inget givet svar på vem som ska bekosta besiktningen, utan det kan variera från förening till förening. Jag föreslår att ni kollar igenom bostadsrättsföreningens stadgar för att se vad som gäller i just er förening. Om det inte finns några regler om besiktning kan ni försöka komma överens med föreningen om vad som ska gälla i ert fall. Om det kvarstår frågor är ni alltid välkomna att boka tid med en jurist hos Familjens jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.