Bostad & Fastighet
Bör jag skriva ett skuldebrev?
Jag äger en bostadsrätt med belåningsgrad på ca 50%. Min flickvän (som äger sin egen bostadsrätt) har pengar att investera och vi tänkte att hon skulle betala av mitt lån för att jag ska slippa betala ränta och amortering på lånet. Vi tänkte vänta ett tag med att flytta ihop. Vi undrar nu vad enklaste sättet är att lösa detta på.
1. Hon köper in sig på bostaden och får stå som ägare till den andel som jag köpte bostadsrätten för. Till exempel, om jag köpte bostadsrätten för 4.5M och hon betalar av mitt lån på 2M, så får hon ca 44% av lgh och samma andel av vinst och förlust vid försäljning.
2. Då hon redan äger den bostadsrätten som hon bor i kanske inte alternativ 1 fungerar? Kan hon isåfall betala av mitt lån genom t.ex. ett privatlån utan ränta? Jag tänker att detta är rimligt om det ingår i lånekontraktet att hon fortfarande har rätt till motsvarande procentandel i vinst/förlust vid försäljning av min bostadsrätt.
Rådgivarens svar
2022-12-31
Hej, tack för att du vänder dig till fråga Juristen med din fråga!
Äga flera bostadsrätter
Det finns ingen lag som hindrar någon från att äga flera bostadsrätter. Det som skulle kunna vara ett hinder är specifika medlemsvillkor hos en bostadsrättsförening som hindrar dig från att äga en bostadsrätt om du inte planerar att bo där permanent. Det är fullt möjligt att en bostadsrättsförening godkänner två medlemmar i föreningen som tillsammans äger en bostad även fast enbart en av personerna bor i bostaden. På så sätt kan två personer tillsammans äga en bostadsrätt med olika andelar.
Skuldebrev
Lånet kan även lösas genom ett skuldebrev. Ett skuldebrev fungerar som ett skriftligt bevis som talar om hur de utlånade pengarna ska betalas tillbaka. Exempelvis hur mycket som ska betalas, när betalningen ska ske och en eventuell ränta.
Situationen i ditt fall
Båda av dina angivna alternativ skulle kunna fungera, med förutsättning att bostadsrättsföreningen godkänner er båda som medlemmar. Skulden kan också regleras i ett skuldebrev. Det finns inga strikta formkrav för ett skuldebrev men av förklarliga skäl är det viktigt att skuldebrevet blir korrekt skrivet. Familjens Jurist kan hjälpa er att upprätta ett skuldebrev. Ni kan antingen skriva ett skuldebrev online eller boka en tid med någon av våra jurister för att få hjälp att upprätta skuldebrevet.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.