Bostad & Fastighet
Bostadsrättsförening och byte av fönster
Hej, Jag bor i en bostadsrättsförening där vi nu ska bygga balkonger, Vi som bygger bekostar det nya fönsterpartiet inklusive balkongdörr. Det finns flera medlemmar som gör det som skulle vilja ta hand om det gamla fönsterpartiet som tas bort. Min fråga är vem som äger det gamla fönsterpartiet som ska tas bort? Är det föreningen som äger det? Eller är det den bostadsrättsinnehavare som bekostar och ersätter fönsterpartiet med ett nytt inklusive balkongdörr?
Rådgivarens svar
2022-12-07
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om renovering i en bostadsrättsförening. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i Bostadsrättslagen, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Vem ansvarar för vad i en bostadsrättsförening?
Föreningens och bostadsrättshavarens ansvar regleras i 7 kap. Bostadsrättslagen (BRL). Bostadsrättshavaren är ansvarig för att hålla lägenheten i gott skick enligt 7 kap 12 § BRL. Föreningen ansvarar enligt 7 kap 4 § BRL för att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick i den mån ansvaret inte ligger på bostadsrättshavaren. Huvudregeln är att bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens inre medan föreningen ansvarar för alla ytor och utrymmen utanför lägenhetens gränser, t.ex. fasad eller gemensamma ledningar.
Byte av fönster ingår i sådant löpande underhåll som föreningen har ansvar över. Eftersom fönster hör både till lägenhetens inre och yttre brukar dock ansvaret regleras närmare i föreningens stadgar. Det vanliga är att föreningen har huvudansvar för fönstren medan bostadsrättshavarna ansvarar för vissa inre delar.
Vem äger vad i en bostadsrättsförening?
Bostadsrättslagen anger inte vad som ska räknas till lägenheten och vad som hör till huset i övrigt. Frågan har istället överlämnats att regleras i bostadsrättsföreningens stadgar (se prop. 2002/03:12 s. 52).
Din situation
Utifrån din situation innebär detta att de gamla fönsterpartierna som utgångspunkt tillhör huset som i sin tur tillhör föreningen och är alltså föreningens egendom. Däremot anger inte bostadsrättslagen vad som räknas till lägenheten och vad som tillhör huset.
Sammanfattning och rekommendation
Sammantaget ingår byte av fönster till något som bostadsrättsföreningen normalt ska ansvara över. Min rekommendation är att kontrollera hur ansvaret för fönster och själva ägandet regleras i din förenings stadgar. Om ni och er förening inte kan komma överens kan du vända dig till Bostadsrättsnämnden som gör opartiska bedömningar i bostadsrättsfrågor.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.