Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag förstår din fråga som att du undrar vad en hyresvärd kan kräva ersättning för vid utflytt. Jag kommer därför att redogöra för vad lagen säger och avsluta med en rekommendation.

Hyreslagen

Hyresförhållandet regleras i 12 kap. jordabalken, även kallad hyreslagen. I hyreslagen finns bestämmelser som säger hur en hyresgäst ska använda lägenheten, dvs. vilka skyldigheter den har gentemot sin hyresvärd.

Hyresgästens vårdnadsplikt

Hyresgästen har en plikt att vårda lägenheten under hyrestiden enligt 24 § hyreslagen. Vårdnadsplikten innebär att hyresgästen ska ersätta skador som uppkommer av att hyresgästen betett sig vårdslöst. En vårdslös skada kan exempelvis vara sprickor i toalettsitsen eller en sönderslagen glasruta. Om det uppkommer skador av vårdslöshet omfattas de av hyresgästens vårdnadsplikt och ska ersättas vid utflytt.

Skador som utgör normalt slitage av lägenheten ska inte ersättas av hyresgästen. Vad normalt slitage är blir en bedömningsfråga i det enskilda fallet, men enligt praxis kan normalt slitage vara t. ex. små repor i golv efter möbler och hål i väggar efter tavlor.

Tanken är alltså att lägenheten ska vara i samma skick som vid hyresgästens inflytt, med undantag för normalt slitage av lägenheten. Skador utöver det får hyresgästen stå för.

Hyresvärden bär bevisbördan

Det är hyresvärden som måste visa att en skada har uppkommit till följd av hyresgästens vårdslösa beteende. Vanligtvis genomför därför hyresvärden en besiktning vid både inflytt och utflytt för att dokumentera lägenhetens skick. Det kan även vara klokt som hyresgäst att dokumentera skador som redan finns på lägenheten vid inflytt.

Din situation

Jag tolkar din fråga som att hyresvärden kan visa att det saknas en grönsakslåda samt att den andra har fått en spricka under din sons hyrestid. Vad gäller sprickan i grönsakslådan skulle detta kunna ses som normalt slitage om sprickan har uppkommit vid normal användning. Det är däremot svårt att säga utan att veta mer om själva skadan.

Avseende den lådan som saknas blir det svårt att inte ersätta denna om hyresvärden kan visa att den fanns vid inflytt, och din son inte har dokumentationen som visar motsatsen.

Vid ersättning av skador ska det normalt ske ett åldersavdrag så att inte hyresgästen betalar för mycket. Om ni önskar bestrida betalningskravet från hyresvärden kan ni göra det, förslagsvis genom att skriva till hyresvärden och förklara varför ni anser att ni inte är betalningsskyldiga till hela beloppet och att åldersavskrivning bör göras. Vad som däremot kan blir svårt är att visa när grönsakslådan försvann och därmed hur stort åldersavdrag som ska göras.

Om ni önskar vidare vägledning i ärendet rekommenderar jag att ni tar kontakt med en jurist. Det finns flera kunniga jurister på Familjens Jurist inom hyresrätt, ni är varmt välkomna att boka tid via telefon eller hemsidan.