Bostad & Fastighet
Ersättning för skada på möbler i en lägenhet
Hej, Under hösten 2022 upptäckte jag och min sambo synligt mögel i nära anslutning till sängen och bakom sänggaveln. Föreningen har vidtagit åtgärd i form av undersökning gjord av fuktexperter. De anser att skadan uppkommit på grund av bristande ventilation i lägenheten. Nu har rivning och sanering gjorts i lägenheten och nästa steg är en ny fuktkontroll. Mäter de godkända värden i lägenheten och i de direkt drabbade områdena kommer rummet återställas. Men i samband med denna fuktskada har sänggaveln blivit förstörd då mögelsporer hade spritt sig från väggen till sänggaveln. Vi kastade sänggaveln i samband med att sanering gjordes. Min försäkring ersätter inte en ny sänggavel då det inte anses vara ett olycksfall, och föreningen menar att de inte kommer betala ut ersättning för skadad egendom. Jag tycker det är fel då det i grunden är brister i fastigheten (ventilation) som orsakat skadan på min sänggavel. Finns det någonting jag kan göra?
Rådgivarens svar
2023-01-30
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.
Din fråga rör rätten till ersättning för skada på möbler i en bostadsrätt till följd av mögel.
Skador på egendom i en bostadsrätt omfattas vanligen av hemförsäkringen och inte bostadsrättsförsäkringen. Enligt det du har skrivit omfattas tydligen inte dessa skador av din försäkring. Jag kan inte svara för vad som gäller just gällande din hemförsäkring då villkoren varierar, men det kan vara värt att kontakta försäkringsbolaget en gång till för att se om det verkligen inte omfattas.
Skadestånd
Nästa alternativ är om det finns möjlighet att utfå skadestånd från bostadsrättsföreningen. Regler om skadestånd på grund av skador som innebär men i nyttjanderätten till bostadsrätten finns i 7 kap. 4 § bostadsrättslagen. Den kategorin av skadestånd handlar dock om skador som gör att man exempelvis inte kan bo i delar av eller hela lägenheten, varför reglerna om skadestånd i bostadsrättslagen troligen inte blir aktuella.
Ytterligare en grund till skadestånd är de allmänna skadeståndsreglerna i skadeståndslagen. I 2 kap. 1 § skadeståndslagen framgår att den som med uppsåt eller av vårdslöshet vållar en skada ska ersätta den. För att någon ska vara skadeståndsskyldig måste den alltså 1. vara vårdslös, 2. ha orsakat skadan. För att föreningen ska vara skadeståndsskyldig i ert fall måste man alltså kunna konstatera att deras agerande (att inte ha tillräcklig ventilation) var vårdslöst, och att vårdslösheten orsakade skadan. Ett ytterligare krav är kravet på adekvat kausalitet, det betyder att det måste finnas ett tillräckligt stort/sannolikt orsakssamband mellan vårdslösheten och skadan. Förenklat brukar man säga att om det ligger i "farans riktning" att den typen av vårdslöshet kan orsaka den aktuella typen av skada så är kravet uppfyllt.
Det kan mycket väl vara så att föreningen kan anses vara skadeståndsskyldig i ert fall, men det är svårt att definitivt ta ställning till det.
Rekommendation
Som jag påpekade inledningsvis är det alltid bäst att börja utreda om hemförsäkringen kan aktualiseras. Om det inte kommer i fråga blir det skadestånd från föreningen som är nästa steg. Gällande om det är värt i tid och pengar att tvista i domstol om skadestånd för en sänggavel är förstås beroende av sänggavelns värde, men i allmänhet är det dyrt att tvista i domstol och troligen inte värt. Min rekommendation är således att försöka få ut försäkringspengar i första hand. Om du behöver mer hjälp i den här frågan och en mer detaljerad utredning om vad gäller i din situation kan du komma i kontakt med juristerna på Familjens Jurist här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.