Bostad & Fastighet
Får föreningen utföra arbete i min bostadsrätt utan mitt medgivande?
Jag hyr ut min bostadsrätt i andrahand och personen som hyr min lägenhet hörde av sig för att det var problem med avloppet i duschen. Personen hade själv försökt rensa avloppet men det gjorde ingen skillnad och det kom även upp papper ur golvbrunnen. Då det varit problem med bland annat vattenläcka i huset så hörde jag av mig till ordförande i föreningen för att kolla om fler upplevde samma problem och om det kunde vara kopplat till detta. Jag bad ordförande att återkomma när han hade kollat med de andra i föreningen. Dagen efter så fungerade avloppet som vanligt så både jag och personen som hyr min lägenhet släppte detta och drog slutsatsen att det förmodligen var ett tillfälligt stopp. En månad senare återkommer ordförande med information om att han låtit en rörmokare titta på mitt avlopp och att jag ska betala 3000kr för detta. Varken jag eller den som hyr min lägenhet har fått någon info eller har godkänt att dom får gå in i lägenheten för att titta på avloppet. Min hyresgäst har dock fått frågan om det är okej att gå in och kolla på elementen i lägenheten.
1. Kan föreningen gå in och utföra ett arbete utan min vetskap? 2. Måste jag betala fakturan för det arbete som gjorts?
Rådgivarens svar
2023-01-31
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Föreningens rätt till tillträde i bostadsrätten
Föreningen har ingen generell rätt att gå in en av föreningens bostadsrätter utan bostadsrättshavarens tillstånd. Undantaget är om det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. Skulle bostadsrätthavaren försumma sitt ansvar för lägenheten så att någon annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på någon annans egendom och bostadsrättshavaren inte efter uppmaning avhjälper bristen så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Ger inte innehavaren av bostadsrätten föreningen tillträde till bostadsrätten när föreningen har rätt till det kan föreningen begära särskild handräckning hos Kronofogdemyndigheten (7 kap. 12 a, 13 §§ Bostadsrättslagen).
Situationen i ditt fall
Föreningen hade ingen rätt att självmant gå in i din bostadsrätt och sedan fakturera dig för rörmokarens arbete om ni inte kommit överens om att arbetet skulle utföras. Jag skulle pratat med föreningen och bestridit fakturan.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.