Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! 

Jag tolkar frågan som att den handlar om vilka rättigheter din hyresvärd har gällande vilka som vistas i din lägenhet För att besvara frågan kommer jag att redogöra för tillämpliga lagrum och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. 

Allmänt om hyresrätt

Bestämmelser om hyresrätt finns i 12 kap. Jordabalken, även kallad hyreslagen. Hyresavtalet är en överenskommelse mellan hyresgästen och hyresvärden och innebär skyldigheter för båda parterna. Generellt sett innebär det att hyresgästen ska prestera sin del av avtalet genom att betala hyra, och hyresvärden ska prestera sin del genom att upplåta lägenheten till hyresgästen. Om hyresrätten är en förstahandslägenhet innebär det att hyresgästen ska ha exklusiv förfoganderätt över bostaden, dvs. att hyresgästen ensam har tillgång till lägenheten under hyrestiden.

Får hyresvärden kräva information om gäster?

En hyresgäst har en långtgående rättighet att inrymma personer i sin lägenhet. Det innebär att man som utgångspunkt inte behöver hyresvärdens tillstånd för att ha en inneboende, 41 § hyreslagen.

Hyresvärden har heller inte rätt att neka att ens partner flyttar in och bli sambo, däremot kan det vara bra att meddela detta ändå. 

Hyresgästens ansvar för skador

Hyresgästen ansvarar för att vårda lägenheten och för att ersätta skador som uppstår av hyresgästens vållande, 24 § hyreslagen. Detta innebär att hyresgästen inte ska ersätta skador som uppstår av normalt slitage, dvs. slitage som uppstår vid normalt bruk av lägenheten. Enligt 24 § hyreslagen är hyresgästen även ansvarig för skador som orsakas av dennes gästs vårdslösa handlande. 

Din situation

Det är en grundläggande del av hyresavtalet att hyresgästen ensam disponerar över hyresrätten under hyrestiden. Din hyresvärd har därför normalt inte rätt att begära in information om vem som besöker dig. Även om ni skulle vilja flytta ihop behöver hyresvärdens godkännande inte inhämtas. Däremot kan det vara bra att veta att du som hyresgäst ansvarar för eventuella skador som dina gäster orsakar genom vårdslöshet. Min rekommendation är därför att du frågar varför hyresvärden vill ha informationen om din pojkvän, detta då det som utgångspunkt inte ska behöva lämnas.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Om du önskar mer vägledning i ärendet eller har andra juridiska frågor eller funderingar är du varmt välkommen att kontakta oss på Familjens Jurist igen. Här kan du läsa mer om våra tjänster, och här kan du boka tid med en av våra jurister.