Hej. Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Jag kommer börja med att besvara när en hyresvärd får höja en hyra. Jag går sedan in mer specifikt vad som gäller i din situation. Sist går jag igenom vad du som hyresgäst kan göra om du inte vill godkänna åtgärden. Reglerna jag hänvisar till finns i jordabalken (JB). 

Hyresvärdens möjlighet att höja hyran

En hyresvärd får höja hyra om hyreshöjningen är skälig. En hyra är inte skälig om den är uppenbart högre än hyran för likvärdiga hyreslägenheter. Värdet på en lägenhet beräknas utifrån lägenhetens storlek, modernitet, utrustning, planlösning, om det finns tillgång till hiss, läge med mera (12 kap 55 § JB). En hyreshöjning ska meddelas skriftligen till hyresgästen. Hyresgästen blir bunden av den nya hyran om hyresgästen inte motsätter sig höjningen (12 kap 54 a § JB). 

Höja hyran på grund av hällspis

Att en hyresvärd byter ut en äldre plattspis till en modernare hällspis i lägenheten anses vara moderniserande vilket leder till att lägenhetens bruksvärde ökar. Det är alltså ett giltigt skäl för en hyresvärd att höja hyran. Något som inte hade varit aktuellt om hyresvärden endast åtgärdat fel på en befintlig spis. 

Hur kan du gå till väga?

Om du inte vill godkänna installationen av den nya spisen ska du meddela hyresvärden detta. Hyresvärden får då ansöka om tillstånd av Hyresnämnden (12 kap 18 e § JB). 

Om du inte vill godkänna hyreshöjningen ska du ge hyresvärden besked om det. Om du vill få hyreshöjningen prövad kan du anmäla den till Hyresnämnden som gör en prövning om den är skälig i förhållande till moderniseringen av lägenheten (12 kap 54 a och 55 § JB). 

För att summera

Sammanfattningsvis kan din hyresvärd höja din hyra efter en installation av en modernare spis eftersom det anses vara standardhöjande för lägenheten. Om du inte godkänner installation eller hyreshöjningen ska du meddela hyresvärden om det. Du kan också ta det vidare till Hyresnämnden. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga.