Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag förstår din fråga som att den handlar om hyresvärden får hyra ut den uppsagda hyresrätten under uppsägningstiden, eller om du som hyresgäst har skyldighet att hyra ut den under uppsägningstiden.

Bestämmelser om hyresrätt

Bestämmelser om hyresrätt finns i 12 kap. Jordabalken, även kallad hyreslagen. Hyresavtalet är en överenskommelse mellan hyresgästen och hyresvärden och innebär skyldigheter för båda parterna. Generellt sett innebär det att hyresgästen ska prestera sin del av avtalet genom att betala hyra, och hyresvärden ska prestera sin del genom att upplåta lägenheten till hyresgästen. Om hyresrätten är en förstahandslägenhet innebär det att hyresgästen ska ha exklusiv förfoganderätt över bostaden, dvs. att hyresgästen ensam har tillgång till lägenheten under hyrestiden. 

Uppsägningstid enligt hyreslagen

För avtal som har ett bestämt slutdatum är utgångspunkten att dessa upphör automatiskt när avtalet löper ut, 4 § hyreslagen. Uppsägningstiden varierar beroende på hur lång hyresperioden är. Om hyreskontraktet avser bostad och hyresperioden är längre än 3 månader är kortast möjliga uppsägningstid 3 månader för både hyresgästen och hyresvärden. Partnerna kan däremot avtala om längre uppsägningstid om båda önskar det. Hyreskontrakt som innebär en kortare uppsägningstid gäller för hyresgästen om hen vill säga upp men inte för hyresvärden.

En hyresgäst som hyr en bostad har dock alltid rätt att säga upp avtalet med 3 månaders uppsägningstid, 5 § hyreslagen.

Skyldigheter under uppsägningstiden

Om inget annat avtalas mellan hyresgästen och hyresvärden gäller alltså den lagstadgade uppsägningstiden enligt ovan. Under uppsägningstiden ska båda parter fullfölja sina förpliktelser enligt hyresavtalet, vilket innebär att hyresgästen ska betala hyra och hyresvärden ska tillhandahålla lägenheten. Det framgår av 7 § hyreslagen att hyresgästen har rätt att bo kvar i bostaden under hyrestiden.

Hyra ut till annan under uppsägningstiden

Som huvudregel krävs hyresvärdens godkännande för att hyra ut lägenheten under hyrestiden, enligt 39 § hyreslagen. Om inte hyresvärden lämnar tillstånd kan tillstånd sökas hos hyresnämnden, enligt 40 § hyreslagen. Hyresnämnden prövar då om tillstånd ska ges utifrån olika situationer då det anses rimligt att tillåta. Detta kan exempelvis vara om hyresgästen har beaktansvärda skäl för uthyrningen, såsom familjeförhållande, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort. 

Din situation och rekommendation

Som utgångspunkt gäller att du som hyresgäst har skyldighet att betala hyran under uppsägningstiden och hyresvärden är skyldig att tillhandahålla lägenheten till dig. Däremot kan ni komma överens om annat än vad som är lagstadgat i ett avtal. Om du önskar att uppsägningstiden ska vara kortare, och hyresvärden vill hyra ut lägenheten i första hand till någon annan så kan ni komma överens om det.

Du har ingen skyldighet att hitta en ny hyresgäst under uppsägningstiden. Om du vill hyra ut lägenheten i andra hand under uppsägningstiden behöver du som utgångspunkt din hyresvärds tillstånd. Om hyresvärden inte samtycker kan du söka godkännande hos hyresnämnden. Tillstånd för andrahandsuthyrning ges om du har beaktansvärda skäl för det.

Min rekommendation är att du kontaktar din hyresvärd och försöker komma överens om en lösning som fungerar för er båda. Om du önskar en kortare uppsägningstid och därmed avsäga dig tillgång till lägenheten tidigare och hyresvärden önskar hyra ut lägenheten snabbare så är det något ni kan komma överens om i ett avtal.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Om du har fler funderingar i ärendet eller vill ha annan juridisk vägledning är du varmt välkommen att kontakta oss på Familjens Jurist. Här kan du läsa mer om våra tjänster och här kan du boka tid med en jurist.