Bostad & Fastighet
Får hyresvärden neka att jag flyttar in på en lördag?
Hej! Jag har nyligen signerat ett kontrakt för en studentbostad i Stockholm. Tillträdesdagen är 1/10, vilken infaller på en lördag. Förmedlaren säger däremot att de inte kan ta ge ut nyckeln till bostaden på helger och att jag måste vänta tills måndagen.
Jag undrar två saker: 1: Har förmedlaren rätt att neka tillträde på den dag hyreskontraktet träder i kraft genom att inte ge mig nyckeln? 2: Om de har den rätten, har de rätt att kräva betalning för hela månaden, även för de dagar jag inte haft möjlighet att vistas i bostaden? Tack!
Rådgivarens svar
2022-10-17
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Din fråga aktualiserar 12 kap. jordabalken. Kapitlet brukar kallas hyreslagen, eftersom det är där reglerna om hyra finns. I svaret nedan redogör jag för regler om tillträde och lämnar en rekommendation för ditt fall.
Tillträde
Den förra hyresgästen ska hålla lägenheten tillgänglig för nästa hyresgäst senast klockan 12 dagen efter att hyrestiden har löpt ut. Om tillträdesdagen infaller på en lördag, söndag eller annan allmän helgdag ska tillträdet istället ske nästa vardag. Samma sak gäller om tillträdesdagen infaller på midsommarafton, nyårsafton eller julafton (se 12 kap. 7 § jordabalken). Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om annat så får tillträdet ske på en helgdag.
Din situation
Hyresvärden har alltså ingen skyldighet att ge dig nyckeln på en lördag. Det finns inte heller någon lagstadgad rätt till avdrag på hyran för att man fått sina nycklar nästa vardag, i stället för på en helgdag. Det kan eventuellt stå något om kompensation i ditt hyresavtal, men jag skulle tro att du får betala hela hyran i den här situationen.
Rekommendation
Om du har fler frågor om hyresrätt är du varmt välkommen att skriva till oss på Fråga Juristen igen! Du kan även läsa mer om hyresavtal på Familjens Jurists hemsida.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.