Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår det som att din fråga handlar om fastställande av lägsta pris vid försäljning av samägd egendom på offentlig auktion. Därför kommer jag att gå igenom relevanta bestämmelser i lagen om samäganderätt (SamägL), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Fastställande av lägsta pris vid offentlig auktion

Om det yrkas av någon av delägarna till den samägda egendomen ska rätten i samband med ett förordnande om offentlig auktion bestämma ett pris under vilket egendomen inte får försäljas (9 § SamägL). Det föreskrivs inte i lagen hur rätten ska bestämma priset. I rättsfallet NJA 2012 s. 757 anger dock Högsta domstolen att det lägsta pris inte får bestämmas till en sådan nivå att det hindrar eller försvårar försäljningen. Med andra ord innebär detta att det lägsta priset med marginal måste sättas under egendomens beräknade försäljningspris.

Vid försäljning av fastigheter, bostadsrätter eller någon annan egendom där värdet kan bestämmas på liknande sätt ska det lägsta priset enligt domstolen bestämmas till tre fjärdedelar av egendomens försäljningsvärde. En bedömning av försäljningsvärdet kan dock vara osäker, därför ska det ske en försiktig uppskattning.

När det gäller fastigheter kan taxeringsvärdet enligt domstolen användas vid bedömningen av det lägsta priset. Taxeringsvärdet ska nämligen motsvara 75 procent av fastighetens marknadsvärde. Det är dock möjligt att frångå taxeringsvärdet. Det kan exempelvis av ett värderingsintyg stå klart att fastigheten har genomgått en värdeförändring eller att fastigheten har ett försäljningsvärde som avviker från beräkningen enligt taxeringsreglerna. Om så är fallet ska det lägsta priset sättas till tre fjärdedelar av det försiktigt fastställda försäljningspriset.

Din situation

Sammantaget beräknas det lägsta priset vid försäljning av fastigheter, bostadsrätter eller någon annan egendom där värdet kan bestämmas på liknande sätt till tre fjärdedelar av egendomens försäljningsvärde. Det ska ske en försiktig uppskattning av egendomens försäljningsvärde. Rör egendomen i ditt fall en fastighet kan rätten som huvudregel använda fastighetens taxeringsvärde som lägsta pris. Ger dock utredningen i ert fall stöd för bedömningen att försäljningspriset kommer att avvika från marknadsvärde som ligger till grund för taxeringen, ska det lägsta pris bestämmas till tre fjärdedelar av ett försiktigt uppskattat försäljningspris.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var vad det gäller för minimikrav gällande priset när man går till tingsrätten för att be om offentlig försäljning. Rätten sätter normalt det lägsta priset till tre fjärdedelar av ett försiktigt fastställt försäljningspris för egendomen. Om det rör en fastighet kan som huvudregel taxeringsvärdet användas som lägsta pris.

Om du vill få närmare rådgivning rekommenderar jag att du pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.