Hej och tack för att ni vänder dig till Fråga Juristen med er fråga! Situationen ni beskriver regleras bostadsrättslagen (BRL) då jag tolkar det som att det är fråga om en nyproducerad bostadsrätt. Jag kommer först allmänt redogöra för fel i nyproducerad bostadsrätt och sedan tillämpa detta på just er situation. 

Fel i nyproducerad bostadsrätt

Först och främst bör det uppmärksammas att det rör sig om ett upplåtelseavtal när någon köper en nyproducerad bostadsrätt. Ett upplåtelseavtal medför att man som ”köpare” får rikta krav mot bostadsrättsföreningen och inte de som byggt lägenheten.

När en lägenhet tillträds för första gången är huvudregeln att lägenheten, enligt den allmänna uppfattningen i orten, är fullt brukbar för det lägenheten är avsedd till (7:1 BRL). En lägenhet bör alltså vara i en normal standard. Undantag till huvudregel finns om man avtalar om ett annat skick vid tillträdesdagen. Skulle lägenheten inte vara i tillräckligt bra skick har köparen rätt att avhjälpa felet på föreningens bekostnad om föreningen inte själv tar hand om problemet (7:2 BRL).Kan felet inte fixas inom en rimlig tid har köparen rätt att frånträda bostadsrätten, dvs att köpet återgår. Det krävs dock att felet är så stort att det anses vara av ”väsentlig betydelse”. Under tiden man har väntat på att felet ska avhjälpas har man som köpare rätt till rimlig nedsättning av årshyra. Det är alltså viktigt att man som köpare reklamerar i tid så att föreningen har möjlighet att fixa problemet.

Er situation

För att sammanfatta, för att en nyproducerad bostadsrätt ska anses vara felaktig krävs att den inte motsvarar det normala skick i orten eller att den inte är fullt brukbar. Det blir därför en bedömningsfråga i varje enskilt fall vad som anses vara fel. Om det stämmer att vissa delar av bostadsrätten inte alls är klara finns en chans att det är fråga om ett eller flera fel. Dessa fel ska därför avhjälpas. Då det låter som att avhjälpning har börjat från föreningens sida kan det bli svårare för er att påbörja en egen avhjälpning på föreningens bekostnad. Avhjälps dock inte felen inom en rimlig tid kan det bli aktuellt att ni får frånträda bostadsrätten. Emellertid krävs det fel av väsentlig betydelse, vilket enligt er förklaring troligen inte är fallet då allt fungerar. 

Finns det fel i nyproduktion finns även en möjlighet till skadestånd. Om föreningen överlät bostadsrätten till er under villkor som inte är uppfyllda har inte avtalet hållits. Men för att ni ska kunna få skadestånd krävs att ni har lidit skada. I detta fall är skadan uteblivna hyresintäkter. Reglerna kring ny produktion är relativt svåra att förstå varför jag rekommenderar att ni bokar tid med en av våra jurister på Familjens jurist. Där kan ni få ytterligare hjälp och vägledning. 

Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt!