Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.

Tråkigt att höra att ditt bostadsköp inte blivit vad du hoppats på. Eventuellt kan det finnas en möjlighet för dig att rikta ett skadeståndskrav mot fastighetsmäklaren. Nedan kommer jag gå igenom regler om fastighetsmäklarens skyldigheter som framgår i fastighetsmäklarlagen (FML), och under vilka förutsättningar fastighetsmäklaren kan bli skadeståndsskyldig.

Enligt 16 § FML har fastighetsmäklaren en rådgivnings - och upplysningsskyldighet. I lagrummet framgår det bland annat att fastighetsmäklaren ska ge tilltänkta köpare och säljare de råd och upplysningar som de kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Fastighetsmäklaren ska även verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för en köpare. I sista stycket framgår det slutligen: om mäklaren har iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka något om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för en köpare, ska mäklaren särskilt upplysa denne om detta.

Angående fastighetsmäklarens upplysningsplikt står det i förarbetet att fastighetsmäklaren är skyldig att upplysa om sina iakttagelser av fastighetens skick som kan vara av betydelse för köparen. Som exempel nämns brister som mäklaren upptäckt vid en ytlig undersökning, eller som mäklaren fått kännedom av genom besiktningsprotokoll eller genom tidigare försäljningar av liknande hus. Uppräkningen i förarbetet på vad mäklaren är skyldig att upplysa om är inte uttömmande.

Fastighetsmäklarens skadeståndsskyldighet

En fastighetsmäklare som uppsåtligen eller av oaktsamhet inte följer sin rådgivnings- och upplysningsplikt kan bli skadeståndsskyldig för den skada hen orsakat säljaren eller köparen (25§ FML). Den som vill kräva fastighetsmäklaren på skadestånd måste underrätta hen om detta inom skälig tid (26§ FML).

Vad gäller i ditt fall?

Om fastighetsmäklaren i prospektet angivit att stammarna är nyrenoverade så borde du som köpare självklart kunna utgå från att det gäller alla lägenheter. Att din lägenhet inte är stambytt skulle kunna vara en sådan uppgift som fastighetsmäklaren är skyldig att upplysa om enligt 16§ FML.

Om du vill kräva mäklaren på skadestånd kan du vända dig till allmänna reklamationsnämnden som du kommer i kontakt med här. Du kan även vända dig till fastighetsmarknadens reklamationsnämnd som du kommer i kontakt med här. I båda alternativen kan du få din sak prövad utan kostnader.

Om du behöver mer hjälp har vi jurister som arbetar med fastighetsrätt som du kommer i kontakt med här.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!