Bostad & Fastighet
Flyttstädning av en hyreslägenhet
Hej! När vi flyttade in i vår nuvarande lägenhet var den inte ordentligt städad, och vi kom överens med hyresvärden om att vi inte behövde göra en noggrann städning när vi skulle flytta ut ur bostaden. Nu ska vi flytta, men hyresvärden känns inte vid vår tidigare muntliga överenskommelse. Kan han kräva att vi gör en fullständig flyttstädning? I avtalet står bara att lägenheten ska städas "noggrant" vid utflyttning, och ingenting om att hyresvärden kan kräva oss på ersättning om han anser att vi inte har, städat tillräckligt noga. Kan hyresvärden kräva att vi följer en checklista som han tillhandahåller nu, men som han inte har nämnt tidigare?
Rådgivarens svar
2021-07-22
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Flyttstädning
Reglerna om hyra finns i 12 kap. jordabalken (JB). Det saknas dock regler om flyttstädning i lagen. Av hyresavtalet brukar det framgå hur en flyttstädning bör ske. Enligt sedvana har hyresgästen en skyldighet att lämna tillbaka lägenheten i samma skick som när han eller hon flyttade in. Muntliga hyresavtal är lika bindande som skriftliga hyresavtal. Muntliga hyresavtal bör dock undvikas, eftersom det är svårare att bevisa vad hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om. I frågan nämner du att det inte står någonting om ersättningsskyldighet i hyresavtalet, varför det är tveksamt om din hyresvärd kan kräva dig på ersättning. Hyresvärdar brukar tillhandahålla checklistor för att lägenheten ska städas enligt hyresvärdens önskemål. Checklistor bör följas för att få en godkänd flyttstädning.
I ditt fall och rekommendation
Som nämndes ovan finns det inga regler om flyttstädning i lagen. Hyresavtalet blir därför vägledande. I frågan nämner du att ni har gjort en muntlig överenskommelse om att ni inte behövde göra en flyttstädning. Ni bör påpeka för hyresvärden att ni har gjort en muntlig överenskommelse och att den är bindande. Om ni inte lyckas bevisa att ni har gjort en muntlig överenskommelse, bör ni följa det som står i hyresavtalet. Enligt hyresavtalet ska lägenheten städas ”noggrant”. Ni bör därför följa checklistan för att veta hur lägenheten ska städas. Det är tveksamt om din hyresvärd kan begära ersättning för en bristfällig flyttstädning i och med att det inte står någonting om det i avtalet.
Familjens Jurist kan hjälpa till
Om du behöver ytterligare rådgivning rekommenderar jag att du kontaktar någon av våra jurister på Familjens Jurist. Familjens Jurist har stor kunskap och erfarenhet inom fastighetsrätt. Mer information finner du här.
Jag hoppas att du fick vägledning i din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.