Hej!

Tack för din fråga och att du vänder dig till oss på Fråga Juristen. 

Din fråga gäller avslutandet av hyresavtal, vilket regleras i 12 kap. jordabalken (även kallad hyreslagen). 

Förverkande av hyresrätt

Ett hyresavtal kan avslutas genom ett förverkande av hyresrätten. Ett skäl för att kunna förverka en hyresrätt är ifall hyresgästen hamnar i dröjsmål med hyran i mer än en vecka, 12 kap. 42 § 1.p jordabalken.  Att hyresrätten blir förverkad innebär att hyresvärden får säga upp avtalet till omedelbart upphörande oavsett om hyrestiden är bestämd eller obestämd. Detta leder till att en hyresgäst endast får bo kvar månanden ut.

Det finns två sätt för hyresgästen att undgå ett förverkande. Det första sättet är att hyresgästen betalar hyran innan hyresvärden hinner säger upp hyresavtalet. Då blir hyresgästen inte skyldig att lämna sin bostad, 12 kap. 43 § 1.st jordabalken.  Hyresgästen kan även återfå bostaden efter uppsägningen, detta kallas återvinning. Återvinning av hyresrätten innebär att om hyresgästen inom tre veckor efter uppsägningen betalar hyran kan hyresgästen återfå bostaden, 12 kap. 44 § jordabalken. 

Vad gäller i ditt fall?

I ditt fall verkar dröjsmålet med hyran pågått under en längre tid, vilket ger hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet i förtid på grund av förverkande av hyresrätten. Hyresgästen kan undvika förverkandet genom att inkomma med de försenade betalningarna innan uppsägningen sker, eller inkomma med dessa inom tre veckor efter uppsägningen och därför kunna återvinna hyresrätten.

Det framgår inte av din fråga om du även är din grannes hyresvärd, vilket är avgörande i fråga om din rätt att säga upp hyresavtalet. Notera att de som har rätt att säga upp hyresavtalet är antingen hyresvärden eller hyresgästen, eftersom det är dessa som ingått i förbindelsen. I ditt fall om utebliven betalning är det alltså endast hyresvärden som kan säga upp hyresavtalet.

Slutsats

Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet och ingen uppsägningstid behöver iakttas eftersom dröjsmål med hyran leder till att hyresrätten förverkas. Det finns även två chanser för hyresgästen att betala in de saknade hyrorna, dels innan uppsägning eller inom tre veckor efter uppsägning för att undvika förverkandet.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga. Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att ställa dem till oss.