Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag förstår det som att du vill ge dina barn hälften var av fastigheten men att du i slutändan vill att ett barnbarn ska äga hela fastigheten. Jag kommer därför i första hand redogöra för vem som kan ge och ta emot en gåva för att sedan gå igenom formkraven för gåvobrev. Därefter följer en slutsats samt en rekommendation.

Vem kan ge och motta gåva?

Endast ägaren till viss egendom kan ge bort egendomen. Ägaren har rätt att ge bort egendomen till vem den vill. Det kan dock få vissa arvsrättsliga konsekvenser när en förälder ger större gåvor till något av sina barn eller till andra. Det är fullt möjligt att ge gåvor till ett barnbarn utan att gåvan först ges till barnen. Får ett barn en andel av en fastighet i gåva så blir denne den nya ägaren. Därefter är det endast denne som kan bestämma att den vill ge bort sin andel i gåva.

Formkrav för gåvobrev

Gåva av fastighet eller del av sådan regleras i jordabalken (JB). När man ger bort en fastighet eller en del av en fastighet ska ett gåvobrev upprättas. När en fastighet överlåts genom gåva gäller samma formkrav som vid köp, JB 4 kap. 29 §. Det innebär bland annat att gåvobrevet måste vara skriftligt och undertecknat av givaren och gåvotagaren. Det ska även tydligt framgå vad som ges som gåva (vilken fastighet och hur stor del av denna) samt att det ges som en gåva, JB 4 kap. 1 §. När gåvan sker mellan en förälder och ett barn bör det även föreskrivas om gåvan ska ses som förskott på arv.

Vid en överlåtelse av fastighet eller ändringar i ägandet behöver mottagaren ansöka om lagfart hos lantmäteriet inom tre månader från att gåvobrevet upprättas. För att ansökan ska gå igenom behöver givarens namnteckning vara bevittnad av två personer, JB 20 kap. 7 §.

Er situation

Som svar på din fråga är det möjligt för dig att upprätta gåvobrev där du ger bort ½ av fastigheten vardera till dina två söner. Görs detta på formenligt sätt så blir sönerna fastighetens nya ägare. Därefter kan dessa upprätta gåvobrev om de vill ge sin andel vidare. Du har även möjlighet att upprätta ett gåvobrev där du ger hela fastigheten direkt till sonsonen. Detta kan dock få konsekvenser för fördelningen av arvet efter dig vid din död.

Eftersom det är viktigt att gåvobrev uppfyller vissa formkrav kan det vara en god idé att ta juridisk hjälp. Hos Familjens Jurist kan ni upprätta gåvobrev enkelt och smidigt online till ett fast pris. Jag rekommenderar att ni gör detta. Det är även möjligt att boka tid för att få hjälp av en fysisk person med upprättande av gåvobrev, ansökan om lagfart och andra frågor.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.