Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om gåva och lagfartskostnader. Jag kommer börja med att gå igenom relevanta bestämmelser, förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Gåvobrev

Gåvobrev kan vara obligatoriskt beroende på vad som ges bort. Vid gåvor av fastigheter och bostadsrätter är det obligatoriskt att upprätta gåvobrev, och gåvobreven måste dessutom uppfylla vissa formkrav. Det krävs inte gåvobrev vid gåvor av lös egendom.

Vid gåvor av fastigheter måste samma formkrav uppfyllas som vid köp av fastigheter. Gåvobrevet ska därmed vara skriftlig och skrivas under av gåvogivaren och gåvomottagaren. Det ska vidare finns en överlåtelseförklaring. Fastighetens beteckning måste anges och det ska framgå hur stor del av fastigheten som ges i gåva (4 kap. 1 och 29 §§ jordabalken). Om gåvan ges mot ersättning ska ersättningens storlek anges i gåvobrevet. Det krävs vidare att namnteckningarna bevittnas av två vittnen för att gåvomottagaren ska kunna få lagfart.

Lagfartskostnader

Den som fått en fastighet i gåva måste ansöka om lagfart för att registreras som ägare till fastigheten. Ansökan om lagfart ska ske inom tre månader från gåvotillfället. Det går att läsa mer om hur en ansökan om lagfart vid gåva går till på Lantmäteriets hemsida.

Hur mycket det kostar att ansöka om lagfart beror på hur fastigheten förvärvats. Stämpelskatt behövs inte alltid betalas men det utgår alltid en expeditionsavgift på 825 kr. Vid köp uppgår stämpelskatten till 1.5 % för privatpersoner. Om en person erhållit en fastighet genom gåva kan denne behöva betala stämpelskatt om gåva givits mot ersättning eller om lån övertagits. Taxeringsvärdet för föregående år jämförs mot ersättningen för gåvan. Uppgår ersättningen till 85 % eller mer av taxeringsvärdet ska stämpelskatt betalas som om fastigheten överlåtits genom köp. Om personen fått hälften av fastighet i gåva så jämförs ersättningen mot hälften av taxeringsvärdet. Det går att läsa mer om stämpelskatt på Lantmäteriets hemsida.

Din situation

Eftersom det i ditt fall rör sig om en gåva av en fastighet måste ni upprätta ett gåvobrev för att gåvan ska anses vara giltig. Vidare måste gåvobrevet uppfylla vissa formkrav, samma formkrav som gäller vid köp av fastigheter. Det är fullt möjligt att din syster ger dig sin del av fastigheten mot vederlag, med andra ord ger hon dig fastigheten i gåva mot att du betalar en viss ersättning.

Vid förvärv av fastigheter måste man ansöka om lagfart. Detta innebär att när du fått fastigheten av din syster måste du ansöka om lagfart inom tre månader. Det utgår alltid en expeditionsavgift på 825 kr. Huruvida du måste betala stämpelskatt eller ej beror på hur stor ersättning du betalat din syster för gåvan. Om ersättning utgör 85 % eller mer av fastighetens taxeringsvärde måste du betala stämpelskatt. Får du hälften av fastigheten jämförs ersättningen mot hälften av taxeringsvärdet.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om ni kan upprätta ett gåvobrev mot vederlag för att slippa stämpelskatten. Det går att överföra din systers andel av fastigheten till dig genom ett gåvobrev. För att du ska slippa betala stämpelskatt vid gåvan måste ersättningen understiga 85% av taxeringsvärdet. Om du får hälften av fastigheten i gåva jämförs ersättningen mot hälften av taxeringsvärdet. Det utgår däremot alltid en expeditionsavgift på 825 kr.

Om du vill få närmare rådgivning eller hjälp med att upprätta ett gåvobrevet eller en ansökan om lagfart rekommenderar jag att du prata med en jurist. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att upprätta gåvobrev online!