Bostad & Fastighet
Grannan har officialservitut att bygga väg på vår mark, vad får grannen göra?
Hej Grannen har en officialservitut att bygga en 5 meter bred väg över vår jordbruksmark. de har inte informerat om hur de tänkt bygga vägen. Det har nu visat sig att de plöjt marken och har för avsikt att ta bort all matjord och fylla med sten och grus. Jag säger inget om detta men de hade för avsikt att forsla bort matjorden för att ge bort eller sälja. Jag anser att jag äger marken där vägen ska gå och även matjorden som finns där. Jag har informerat dom om detta men de hänvisar till JB kap 14 § 13 och anser att jorden är deras. Jag har också läst paragrafen och har en annan tolkning. Vänligen hjälp oss med detta. Jag har försökt läsa allt jag hittat om servitut men inte hittat svar på denna fråga. Med vänlig hälsning
Rådgivarens svar
2022-11-25
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör servitut, vilket regleras av jordabalken. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för ditt fall och slutligen lämna en rekommendation.
Allmänt om servitut
Av 14 kap. 1 § jordabalken framgår att en fastighet till viss del får nyttja en annan fastighet, om det är ägnat att främja en ändamålsenlig markanvändning, så kallat servitut. Den fastighet som nyttjar den andre kallas “härskande fastighet” och den vars fastighet nyttjas kallas “tjänande fastighet”.
Servitut måste avse ändamål av stadigvarande betydelse, 14 kap. 1 § 2 st. jordabalken. Ett servitut utgör tillbehör till fast egendom (rättsligt tillbehör), 14 kap. 3 § jordabalken. Det innebär att servitutet är förenat med äganderätten till den härskande fastigheten och får ej överlåtas särskilt. Servitutet följer även med vid överlåtelse av fastigheten. Den härskande fastigheten ska enligt 14 kap. 6 § jordabalken handla så att den tjänande fastigheten inte betungas mer än nödvändigt av servitutet. Den fasta egendomen som servitutet avser får inte belastas mer än vad som följer av upplåtelsen till följd av ändring i fastighetsindelningen eller annan ändring i förhållandena, 14 kap. 11 § jordabalken.
Det finns två olika slags servitut, avtalsservitut och officialservitut. Avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastighetsägarna, medan officialservitut beslutas av lantmäteriet.
Ditt fall
Av din fråga framgår att servitutet är ett officialservitut. Vilket innebär att servitutet är utfärdat av lantmäteriet. Vilka rättigheter servitutet föreskriver borde framgå av de handlingar ni fått från lantmäteriet i samband med att servitutet upprättades. Det är dock vanligt att servitutsbefogenheterna är obestämt uttryckta. Om servitutet endast föreskriver en rätt att bygga en väg på er mark borde grannens försäljning av matjord strida mot kravet på ändamålsenlig markanvändning.
Rekommendation
Utifrån vad som framgår av frågan borde grannens försäljning av matjorden inte utgöra ändamålsenlig markanvändning och därmed strida mot servitutet. Det är dock beroende av vad som står i servitutet, vilket inte helt framgår. Jag rekommenderar dig att kontakta lantmäteriet. Eftersom de utfärdat servitutet kan de troligen bäst redogöra för vilka befogenheter som faller inom respektive utanför servitutet.
Om du har fler frågor eller behöver vidare rådgivning hjälper vi på Familjens jurist dig gärna! Hoppas du har fått svar på din fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.