Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Tillämplig lag

En bostadsrätt anses vara lös egendom. Köplagen är tillämplig på köp av lös egendom och därför ska köplagen tillämpas i det aktuella fallet, 1 § köplagen.

Fel i bostadsrätt

En bostadsrätt ska stämma överens med vad som följer av köpeavtalet och får inte avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta, 17 § köplagen. Fel föreligger även om bostadsrätten inte överensstämmer med sådana uppgifter om bostadsrättens egenskaper eller användning som säljaren har lämnat vid marknadsföringen av bostadsrätten eller annars före köpet och som kan antas ha inverkat på köpet. Detta gäller även om någon annan än säljaren i tidigare säljarled eller för säljarens räkning före köpet har lämnat uppgifter vid marknadsföringen av bostadsrätten och som kan antas ha inverkat på köpet. Bostadsrätten ska dock inte anses felaktig, om säljaren varken kände till eller borde ha känt till uppgifterna, 18 § köplagen. Köparen får inte såsom fel åberopa vad han måste antas ha känt till vid köpet, 20 § köplagen. För att kunna åberopa fel i bostadsrätten måste köparen reklamera felet till säljaren inom skälig tid, 32 § köplagen.

Påföljder vid fel i bostadsrätt

Om bostadsrätten anses vara felaktig, har köparen möjlighet att åberopa ett antal påföljder. Påföljderna är avhjälpande, omleverans, prisavdrag, hävning av köpet eller skadestånd. Säljaren ska i första hand försöka avhjälpa felet, det vill säga åtgärda det. Om säljaren inte kan avhjälpa felet, får säljaren företa omleverans istället, 34 § köplagen. Om avhjälpande eller omleverans inte kommer i fråga eller inte sker inom skälig tid efter reklamationen, får köparen kräva prisavdrag eller häva köpet, 37 § köplagen. Hävning av köpet kräver att avtalsbrottet är av väsentlig betydelse för köparen och att säljaren insåg eller borde ha insett detta, 39 § köplagen.

God fastighetsmäklarsed

Reglerna om mäklare finns i fastighetsmäklarlagen. Av lagen framgår att alla mäklare ska följa god fastighetsmäklarsed, 8 § fastighetsmäklarlagen. En mäklare har bland annat en upplysningsplikt. Den innebär att mäklaren ska verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för en köpare, 16 § fastighetsmäklarlagen Om mäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter enligt lagen ska han eller hon ersätta den skada som till följd av detta drabbar köparen eller säljaren. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort, 25 § fastighetsmäklarlagen.

I ditt fall och rekommendation

Om bostadsrätten anses vara felaktig, finns det möjlighet att häva köpet. Som nämndes ovan ska två krav vara uppfyllda för att häva köpet. Det första kravet är att avtalsbrottet ska vara av väsentlig betydelse för köparen. I frågan nämns att utsikten var viktig för er och en av anledningarna till att ni köpte bostadsrätten. Det första kravet verkar vara uppfyllt. Det andra kravet är att säljaren insåg eller borde ha insett detta, vilket också bör vara uppfyllt i och med att säljaren visste att utsikten skulle försvinna med tiden. Jag rekommenderar att ni vänder er till säljaren och reklamerar felet samt kräver att köpet hävs.

Om ni behöver ytterligare rådgivning rekommenderar jag att ni vänder er till någon av juristerna på Familjens Jurist. Familjens Jurist har stor kunskap och erfarenhet inom bostadsrättsjuridik och kan hjälpa er vidare. Mer information finner ni här.