Bostad & Fastighet
Höjd hyra på grund av inneboende
Jag har en fastighet där jag själv bor och där jag hyr ut två lägenheter. Bägge uthyres till äldre. Nu frågar en dam som bor i den ena lägenheten om hennes dotter med två mindre barn kan få flytta in "en period". Det motsätter jag mig inte men anser att jag bör kompenseras med en hyreshöjning under den tid som är aktuell. Vad kan anses vara skäligt? Lägenheten är på 65 kvadratmeter och i hyran ingår vatten , värme och el.
Rådgivarens svar
2022-09-23
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om uthyrning av bostad. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i lagen om uthyrning av egen bostad och jordabalken (JB). Jag kommer sen förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.
Höja hyran om fler personer flyttar in
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Eftersom huset är privatägt finns villkoren för uthyrning både i privatuthyrningslagen och i 12 kap JB (hyreslagen).
Privatuthyrningslagen gäller i första hand. Hittar man inte sitt svar i den så kollar man i hyreslagen.
Frågan om hur många som får bo i en och samma bostad regleras inte i form av ett maxantal i någon av lagstiftningarna. Däremot finns det i hyreslagen en regel som förbjuder hyresgästen att inrymma utomstående personer om det kan medföra men för hyresvärden (12 kap 41 § JB). Att det flyttar in fler personer i lägenheten anses inte i sig medföra sådana men.
Om personerna däremot ska bo där permanent kan situationen bli annorlunda. Under sådana omständigheter ska hyresgästen informera hyresvärden skriftligen om att denna vill ändra villkoren för boendet.
Din situation
Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Om du som hyresvärd upptäcker att till exempel el- eller värmekostnaderna ökar på grund av det ökade antalet personer som bor i lägenheten kan du begära en höjning av hyran som motsvarar ökningen av kostnaderna.
En begäran om höjd hyra ska ske skriftligen och hyresgästen ska ges möjlighet att bestrida eller acceptera de nya villkoren. Om hyresgästen bestrider kan du kontakta hyresnämnden (4 § privatuthyrningslagen).
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var om inflyttandet av fler personer i en lägenhet kan generera hyreshöjning. Svaret är att det inte kan göra det men att följderna av att det långvarigt bor fler personer i en lägenhet kan göra så att du kan höja hyran på grund av ökade driftkostnader. Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.