Svar

Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation. 

Samägande i fastighet

Fastigheter regleras i jordabalken (JB). En fastighet kan överlåtas helt eller delvis. Den som äger en fastighet kan alltså när som helst under perioden av sitt ägande överlåta en andel av fastigheten till en annan person. En överlåtelse av en andel i fastigheten innebär inte att en specifik geografisk del av fastigheten överlåts, utan istället är det en del av äganderätten som avses. Om t.ex. 10 % av fastigheten överlåts innebär det att 10 % av fastigheten ägs av den nya ägaren och vid en försäljning av fastigheten har denne rätt till 10 % av ersättningen.

Överlåtelse av fastighet

En fastighet, eller andel av en fastighet, kan överlåtas genom köp, byte eller gåva. Samma krav gäller för avtalet, oavsett på vilket av dessa sätt som överlåtelsen sker. Avtalet måste innehålla:

-      Säljarens och köparens namn + underskrift.

-      Uppgift om köpeskillingen (priset)

-      Vilken fastighet avtalet avser (fullständig fastighetsbeteckning)

-      Överlåtelseförklaring, dvs. att man tydligt förklarar sin avsikt att överlåta fastigheten/andelen i fastigheten.

Lagfart

För fastigheter gäller även att det som formellt legitimerar en person som ägare är lagfarten, inte kontraktet. För att lagfarten ska kunna godkännas krävs att säljarens underskrift på kontraktet bevittnas av två vittnen, 20 kap. 7 § JB. Vittnena ska också underteckna avtalet. Det är möjligt att få lagfart även utan att kontraktet bevittnats av två vittnen, men det tar betydligt längre tid eftersom ärendet i ett sådant fall lämnas över till domstol.

När en fastighet övergår från att vara ägd av en person till att bli delägd av två personer ändras då i fastighetsregistret så att vardera delägaren erhåller lagfart på sin andel. Lagfart erhålls sedan genom ansökan hos lantmäteriet.

Rekommendation

För att ni båda ska stå som ägare till fastigheten rekommenderar jag att du överlåter en andel av fastigheten (50 % om ni tanken är att ni ska vara likvärdiga ägare) till din partner. Därefter behöver din partner söka lagfart på sin andel hos lantmäteriet för att bli fullständig ägare.

Är tanken att du inte ska ta emot någon betalning för andelen som du överlåter blir det en gåva. Trots att det är en gåva måste ett skriftligt avtal/gåvobrev upprättas, och detta avtal måste uppfylla de krav som jag angivit ovan.

Vill ni ha hjälp med upprättande av avtal/gåvobrev så kan jag rekommendera er att boka tid hos Familjens jurists experter på fastighetsrätt.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.