Bostad & Fastighet
Hur beräknas gåvans värde vid förskott på arv?
Min syster och jag nu ska få överta förälderns sommarstuga via ett gåvobrev som förskott på ett arv, krävs det då att vi värderar fastigheten med en mäklare och tar med nuvarande belopp i gåvobrevet så att det framgår hur stort värde/belopp vi får var? Bör vi skriva in i gåvobrevet hur vi ser på en eventuell kommande försäljning för att avgöra vilket belopp som ska ligga till grund för om den ene kommer att behöva köpa ut den andre i framtiden? Eller är det alltid marknadsvärde efter en ny värdering av fastigheten som gäller då? (Om man inte vill skänka bort sin halva förstås).
Jag tänker att vi kanske inte måste veta just nu vad huset är värt på marknaden då vi båda är överens om att dela på ansvaret och ta hand om det några år framåt. Men är det riskfyllt på något vis att motta en gåva på 50% av en fastighet man inte vet exakt värde på?
Rådgivarens svar
2022-08-31
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Hur värdet av gåvan beräknas
En gåva till en bröstarvinge ska räknas som förskott på arv om ingenting annat har föreskrivits (6 kap. 1 § ärvdabalken). Värdet av gåvan vid gåvotillfället ska läggas till kvarlåtenskapen före delningen varefter förskottet avräknas på gåvotagarens arvslott (6 kap. 3-5 §§ ärvdabalken).
Situationen i ditt fall
Eftersom det är värdet av gåvan vid gåvotillfället som räknas som ett förskott på arv kan värdet vid en eventuell försäljning av sommarstugan ändras relativt mycket från värdet vid gåvotillfället beroende på när försäljningen sker och hur marknaden ser ut då. Vid en försäljning kommer marknadsvärdet att gälla om ni inte kommer överens om någonting annat.
Det finns däremot ingenting som hindrar er att inbördes mellan er själva bestämma ett annat försäljningspris än marknadspriset. En annan möjlighet är också att ni får varsin del av sommarhuset i gåva med föreskriften om att gåvan inte ska vara ett förskott på arv. I den situationen avräknas inte värdet på gåvotagarens arvslott vid ett framtida arvskifte.
Familjens Jurist kan hjälpa er med juridisk rådgivning om ni behöver ytterligare hjälp i frågan.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.