Hej! Tack för att du valt att vända dig till Fråga Juristen med din fråga.

Det som kommer att redogöras för nedan är hur reglerna kring beskattning av fastighet vid försäljning ser ut.

Hur mycket ska beskattas?

Vid skattemässiga frågeställningar får vi ta hjälp av inkomstskattelagen (IL). Vid försäljning av fastighet ska kapitalvinsten beskattas i enlighet med 44 kap. 1§ IL samt 44 kap. 3§ IL. Till inkomstslaget kapital räknas inkomster och utgifter i form av kapitalvinster och kapitalförluster. Vid beräkning av skatten tas skillnaden mellan ersättningen för den avyttrade fastigheten och omkostnadsbeloppet, vilken motsvarar anskaffningsutgiften och förbättringsutgifter som uppstått under tiden man ägt fastigheten 44 kap. 13 § IL och 44 kap. 14 § IL. Har ni ärvt fastigheten utgår ni från inköpspriset personen ni ärvde av betalade för fastigheten. Summan som därefter blir kvar ska kapitalvinstbeskattas med 22 procent, enligt 45 kap. 33§ IL och 65 kap. 7 IL. 

För att ge ett konkret exempel skulle en uträkning kunna se ut såhär i ett påhittat fall där fastigheten säljs för 1 000 000kr och köpts för 500 000kr.

Försäljningspris minus inköpspris blir alltså: 1 000 000-500 000= 500 000. Därmed är 500 000kr den summan som ska kapitalvinstbeskattas. Eftersom skattesatsen ligger på 22% tar vi därefter 500 000x0,22=110 000.

Gåva

I Sverige har vi inte längre gåvoskatt. Detta innebär att ingen skatt tas på gåvor. Kontinuitetsprincipen behöver däremot beaktas, vilket innebär att gåvotagaren/tagarna behöver kapitalvinstbeskatta den gåva (fastighet i detta fall) som säljs i framtiden, 44 kap. 21 § IL. Förvärvaren träder med andra ord i gåvogivarens skattemässiga position. Vill ni ge en andel av fastigheten i gåva innan försäljning är det möjligt, så att även vinsten (eller förlusten) av försäljningen blir större för den som fått en ytterligare andel i gåva.

Er situation

Som svar på din fråga kan det konstateras att beskattning ska ske när fastigheten säljs. Vid samägande, som i ert fall, ska varje delägare deklarera en eventuell vinst eller förlust med utgångspunkt i hur stor dennes andel är. Utefter det sker beräkningen av vad som ska beskattas. Hur stor andel man äger i fastigheten inverkar med andra ord på hur stor summa som beskattas av varje delägare. Vad gäller förbättringsutgifter behöver ni se till vem det är som har stått för eventuella reparationer/andra utgifter som härrör till förbättringar av fastigheten. Avslutningsvis kan vi konstatera att ägarandelen har en inverkan på hur mycket som ska betalas i skatt.

Hoppas du fått svar på din fråga!

Med Vänlig Hälsning,

Wilma Tukonen