Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.

Nyttjanderätt i gåvobrev

I gåvobrev kan man ta in olika villkor om exempelvis nyttjanderätt. Enligt 20 kap. 14 § Jordabalken ska förbehåll som medför att någon annan än gåvomottagaren ges rätt att nyttja egendomen antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel när lagfart sökes.

När ett gåvobrev innehåller ett nyttjanderättsförbehåll är gåvan villkorad, d.v.s. gåvan ges under förutsättning att givaren fortsatt får använda fastigheten. Vid överlåtelse av fast egendom genom gåva är det möjligt att uppställa villkor om t.ex. nyttjanderätt som gäller på obestämd tid (se 4 kap 29 § Jordabalken). Det är alltså fritt fram för gåvogivaren att bestämma hur länge villkoret om nyttjanderätt ska gälla.

För att undvika framtida missförstånd eller konflikter bör man upprätta ett särskikt nyttjanderättsavtal där man förtydligar vad nyttjanderätten ska innebära i praktiken och vilka rättigheter respektive skyldigheter parterna  ska ha. Man bör specificera dels hur länge nyttjanderätten ska gälla, dels vem som ska stå för löpande kostnader såsom uppvärmning, fastighetsavgift, försäkring samt sedvanliga reparationer, underhåll och liknande.

Efter att gåvobrevet undertecknats måste man även ansöka om lagfart hos Lantmäteriet, och gåvobrevet bifogas då för att bestyrka rätten att skrivas in som lagfaren ägare.

Sammanfattning och rekommendation

Det är möjligt att uppställa villkor i form av nyttjanderätt i ett gåvobrev som gäller fast egendom. Utöver själva gåvobrevet är det bra att även upprätta ett nyttjanderättsavtal för att reglera mer specifika frågor så att missförstånd undviks.

Det finns ingen särskild regel som säger hur länge ett villkor om nyttjanderätt kan eller får gälla, det är upp till gåvogivaren att utforma villkoret på det sätt man vill. Med andra ord bör man själv reglera i gåvobrev och nyttjanderättsavtal hur länge nyttjanderätten ska gälla och vad som ska hända med den om gåvogivaren eller gåvomottagaren avlider eller om fastigheten säljs.

Jag hoppas att du fått svar på dina frågor. Om du behöver hjälp med utformande av gåvobrev eller nyttjanderättsavtal rekommenderar jag att du bokar tid med en jurist hos Familjens Jurist. Har du ytterligare frågor om villkor vid överlåtelse av fast egendom eller annat som berör lagfart eller fastighetsregistret hänvisar jag dig till Lantmäteriets kundtjänst.