Bostad & Fastighet
Hur ger jag bort en tomt i gåva?
Jag äger två tomter, den ena är obebyggd, men mina föräldrar ska bygga ett hus där. Hur kan jag "ge" tomten till dem? Kostar det att ge som gåva? Vad krävs så att det blir rätt? Vill att de äger tomten innan de startar bygg prossesen. Vill oxå att tomten faller tillbaka till mig när de har avlidit.
Rådgivarens svar
2022-02-25
Hej, tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om en tomt som ska ges i gåva. De bestämmelser jag kommer hänvisa till finns i jordabalken (JB). Jag börjar med att besvara hur man ger bort en tomt och vad det innebär. Jag kommer också besvara hur du gör för att säkerställa rätten till tomten i framtiden. Jag avslutar med min rekommendation för var du kan vända dig om du vill ha vidare hjälp.
Hur ger man bort en tomt?
Först och främst vill jag göra dig uppmärksam på att jag använder mig av begreppet ”fastighet” när jag talar om det som du menar med tomt. Det beror på att fastighet är den termen som används inom svensk rätt när man avser ett bestämt markområde av jord. All mark är indelad i fastigheter, tomter är något som kan löpa både flera per fastighet och en över flera fastigheter.
Vad som måste göras när en fastighet ska byta ägare är:
Att söka lagfart
En ansökan om lagfart görs hos lantmäteriet. Det finns vissa krav som ska vara uppfyllda. Till exempel ska du upprätta och underteckna ett gåvobrev/en gåvohandling och dessutom måste er lagfartsansökan lämnas in senast tre månader efter gåvobrevet har upprättats (20 kap 2 § JB).
Gåvobrev
Gåvobrevet ska vara underskrivet av dig och gåvotagarna (4 kap 1 och 29 § JB). Dessutom uppställs krav på att:
- Fastighetens fullständiga beteckning ska anges, och
- Det ska tydligt framgå att det rör sig om en gåva och vad gåvan innefattar
I gåvobrevet kan du skriva med det villkor med vilket du överlåter gåvan. Du kan alltså där formulera att fastigheten ska tillbaka i din ägo då dina föräldrar avlidit.
Utöver gåvobrevet och ansökan om lagfarten så behöver du inte göra något mer. Det kostar inget att ge bort något som gåva, men Lantmäteriet tar ut en expeditionskostnad på 825 kr.
Rekommendation
Jag rekommenderar dig att kolla på Lantmäteriets hemsida, där kan du läsa mer om överlåtelse av fastighet. Du kan också skicka in ansökan via deras e-tjänst.
Om du vill läsa mer eller ha hjälp med att upprätta ett gåvobrev hjälper våra jurister på Familjens Jurist gärna till.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.