Bostad & Fastighet
Hur hanterar man ett pantbrev i en såld fastighet?
Pantbrev på såld fastighet har dykt upp efter 20 år, hur hanterar man det?
Rådgivarens svar
2022-06-19
Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen! Jag kommer börja med att redogöra lite kort för vad ett pantbrev innebär och går sedan in på vad du kan göra med det upphittade pantbrevet. Reglerna om pant i en fastighet finns i jordabalken (JB).
Vad är ett pantbrev?
Ett pantbrev är ett juridiskt bevis på att det finns en inteckning i en fastighet. Pantbrevet ska återlämnas till fastighetsägaren då skulden har återbetalts. Om ett pantbrev försvinner kan man ”döda” pantbrevet.
Ett upphittat pantbrev
Pantbrev löses vanligen hos långivaren innan låntagaren säljer fastigheten. Om en fastighet med pantbrev säljs och pantbreven kvarstår tar den nya ägaren över pantbreven (4 kap 16 § JB). Ett ägarbyte påverkar alltså inte långivarens panträtt enligt pantbrevet. Fastigheten utgör fortfarande säkerhet för den gamla ägarens lån.
Vad kan du göra?
Jag rekommenderar dig att vända dig till Lantmäteriet som är de som är ansvariga för inteckningar och pantbrev. Där kan du få vidare vägledning i hur du kan hantera det upphittade pantbrevet och om det finns möjlighet att ”döda” inteckningen eller inte.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du saknar något i svaret får du gärna utveckla din fråga genom att ställa en ny fråga till oss.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.