Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om störningar i en hyresrätt . Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

Allmänt om störningar

Regler om hyresrätter finns i 12 kap. JB. Som hyresgäst får du inte störa dina grannar. Dina grannar får inte utsättas för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller som annars försämrar bostadsmiljön som skäligen inte bör tålas (12 kap. 25 § JB). Bedömningen om störningarna får accepteras görs med utgångspunkt i den allmänna uppfattningen om vilka störningar personer som bor i ett flerfamiljshus får tåla. I denna bemärkelse läggs ingen närmare hänsyn till människor som för någon anledning är känsligare än normalt. Lindriga störningar som får tålas, men som kan ha viss skadlig påverkan på hälsan, som nämns i förarbetena är exempelvis lekande barn som kan störa sömnen för en granne som arbetar natt och sover dagtid.

Hyresavtal brukar också fyllas ut av ordningsföreskrifter, som preciserar hur lägenheten får användas. Det finns inga lagar som reglerar när det måste vara tyst, men utgångspunkten är att du egentligen aldrig ska behöva bli störd.

Tillsägelse

Enligt 12 kap. 25 § 2 st. JB ska hyresvärden ge en tillsägelse till hyresgästen om det förekommer störningar. Hyresvärden ska även anmäla detta till socialnämnden enligt samma paragraf. Hyresnämnden har klargjort att en tillsägelse måste vara klar och tydlig och det ska framgå att tillsägelsen är allvarligt menad (RH 2012:13) Om störningarna är särskilt allvarliga behöver hyresvärden inte sända en tillsägelse (12 kap. 25 § 3 st. JB).

Det är hyresvärden som ska styrka att påstådda störningar har förekommit. Om du som hyresgäst menar på att störningarna inte förekommit måste hyresvärden därmed själv åberopa bevisning för att störningarna har förekommit.

Förverkande (vräkning)

Hyresrätten kan komma att bli förverkad, och hyresvärden är då berättigad att säga upp avtalet i förtid, om 12 kap. 25 § JB åsidosätts och rättelse inte görs utan dröjsmål efter tillsägelse (12 kap. 42 § 1 st. p. 9 JB). Om hyresvärden sänt en tillsägelse behöver hyresvärden inte sända ytterligare en för att kunna förverka lägenheten, men då måste också tillsägelsen uppfylla de krav som ställs.

Hyresvärden kan ha rätt till skadestånd om avtalet upphör i förtid (12 kap. 42 § 6 st. JB).

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.

Dina grannar har uppfattat störningar från er lägenhet. Som granne ska de egentligen inte bli störda, men som boende i ett flerfamiljshus måste de tåla vissa störningar. Hyresvärden har förmodligen satt upp tidpunkter för när det ska vara tyst i lägenheterna. Dina grannar måste därmed tåla viss störning dagtid, men i en rimlig grad.

Din hyresrätt kan komma att bli förverkad om du får en tillsägelse och inte rättar dig utan dröjsmål. Däremot måste du då få en tillsägelse först som är klar och tydlig och som tydligt framhåller att den är allvarligt menad. Det är också din hyresvärd som får bevisa att störningarna har skett, exempelvis genom att höra med grannar. Om störningarna är särskilt allvarliga behövs inte en tillsägelse. Om du däremot rättar dig efter tillsägelsen kan du inte få din hyresrätt förverkad. Jag uppfattar det inte som att du fått en formell tillsägelse, men möjligtvis kan du själv uttyda det och bedöma om du anser att hyresvärdens mejl framgår som "allvarligt menat".

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var hur mycket dina barn får låta och om du kan få din hyresrätt förverkad, och svaret är att dina grannar får tåla vissa störningar, men du kan i värsta fall få din hyresrätt förverkad om störningarna är alltför omfattande. Mitt råd till dig är att höra med dina grannar och föra en god konversation med dem om att dina barn är på förskola under dagarna, kanske det är någon annan granne som låter? En god grannsämja brukar vara lösningen på de flesta problem.

Med det hoppas jag att du fått svar på din fråga! Om det uppkommer fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen. Om du fortsätter uppleva problem med dina grannar kan det även vara bra att boka tid med en jurist, som kan sätta sig in mer i din situation och hjälpa dig vidare.