Inledning

Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om hyreshöjning när du hyr ut en villa privat. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i privatuthyrningslagen och förklara vad som gäller i din situation.

Skälig hyra

Enligt 4 § 2 st. privatuthyrningslagen ska hyran inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftkostnaderna för bostaden. Vill hyresvärden ändra hyresvillkoren måste hen skriftligen meddela motparten om detta (4 § privatuthyrningslagen). Båda parterna måste bli överens om villkorsändringen och om en sådan överenskommelse inte kan nås så har den som sänt meddelandet (i detta fall hyresvärden) möjlighet att ansöka om ändring av hyresvillkoren hos hyresnämnden. Fram tills hyresnämnden eventuellt fastslår en högre hyra så gäller den "gamla" hyran.

Vill motparten överklaga hyresnämndens beslut ska detta göras inom tre veckor från den dag beslutet meddelades (6 § privatuthyrningslagen).

Privaturhyrningslagens första paragraf föreskriver att jordabalkens tolfte kapitel gäller i den mån inte annat föreskrivits i privatuthyrningslagen. I privatuthyrningslagen finns ingen tidsfrist för när hyreshöjning ska meddelas. I 12 kap. 54 a 3 st. jordabalken finns dock en tidsfrist om två månader (hyreshöjningen kan inte träda i kraft förrän tiden för hyresgästens rätt att invända har gått ut, vilket är två månader).

Sammanfattning

Vill du höja hyran för din hyresgäst så ska hyresgästen skriftligen meddelas om detta, två månader i förväg innan du vill att nya hyran ska gälla. I meddelandet ska också skrivas att hyresgästen blir bunden av den höjda hyran om hen inte inom två månader motsätter sig höjningen.

 Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga rekommenderar jag att du pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Jag hoppas du fått svar på din fråga. Har du fler funderingar är du varmt välkommen med en ny fråga!