Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om gåva och utköp av delägare i en bostadsrätt. Jag kommer att gå igenom relevanta bestämmelser, förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Köpa ut delägare från bostadsrätt

När flera personer äger egendom tillsammans kan det föreligga samäganderätt. Enligt Högsta domstolen är lagen om samäganderätt i stora delar tillämplig vid samägande av bostadsrätter. Huvudregeln är att egendomen ägs i lika stora delar av delägarna. Om det finns bevis för en annan ägaruppdelning gäller dock denna (1 § lagen om samäganderätt). Exempelvis om det finns ett gåvobrev som anger att en person ska äga 90 % av egendomen. Det ska observeras att vissa formkrav ska uppfyllas vid gåva av bostadsrätter (läs vidare i 6 kap. 4 § bostadsrättslagen).

Varje delägare är fri att förfoga över sin andel av egendomen. Men vid förfoganden över egendomen i dess helhet krävs samtycke från samtliga delägare. Vill en delägare köpa ut resterande delägare måste dessa samtycka till detta (2 § lagen om samäganderätt). Vid köp av en bostadsrätt måste vissa formkrav vara uppfyllda (läs vidare i 6 kap. 4 § bostadsrättslagen). Köpeskillingen för den andelen som köps ut motsvarar som huvudregel andelens del av egendomens marknadsvärde. Om exempelvis den delägare som ska köpas ut äger 10 % av egendomen utgör ersättningen vanligen 10 % av egendomens marknadsvärde. Det är dock givetvis möjligt att betala mindre, vilket kan leda till att överlåtelsen räknas som en gåva, eller att betala mer.

Din situation

Jag uppfattar det som att du har fått 90 % av bostadsrätten i gåva av dina föräldrar medan de äger 10 %. Dina föräldrar måste samtycka till att du köper ut dem från bostadsrätten. Vid köp av bostadsrätter, och även vid utköp av en andel av en bostadsrätt, måste vissa formkrav vara uppfyllda. Om du har fått 90 % av bostadsrätten i gåva så äger du denna del av bostadsrätten. Detta innebär att om du ska köpa ut dina föräldrar ska du köpa resterande 10 % av bostadsrätten av dem. Således bör köpeskillingen för deras andel av bostaden utgöra 10 % av bostadsrättens marknadsvärde. Om du betalar mer så betalar du för en del som du redan äger.

Det är dock fullt möjligt för er att komma överens om ett annat pris. Exempelvis om du vill betala tillbaka dina föräldrar för gåvan. Det kan också vara så att det har avtalats i exempelvis gåvobrevet hur utköp eller en försäljning ska gå till.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var hur mycket du är skyldig att betala dina föräldrar för att köpa deras 10 % av bostadsrätten. Eftersom du endast ska köpa andelen på 10 % bör köpeskillingen motsvara denna andel, således 10 % av bostadsrättens marknadsvärdet. Det är dock fullt möjligt för er att komma överens om ett annat pris.

Om du vill få ett mer ingående svar på din fråga eller vill ha hjälp med att upprätta en köpehandling rekommenderar jag att du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.