Bostad & Fastighet
Hyreshöjning vid renovering av hyresrätt
Jag har en hyresrätt och har bott den i 27 år, Hyresrätten är i dålig skick och bostadsrättsföreningen utför inga förbättringsåtgärder. Jag skulle föredra att köpa upp lägenheten och åtgärda förbättringarna själv för att spara pengar. Ordföranden i föreningen var däremot väldigt hård och sa till mig att det är marknadsvärdet som gäller ifall jag köper den. Jag känner att föreningen kan alltid välja sin egen mäklare och sätta sitt eget pris och tvinga ut mig från lägenheten då jag inte längre trivs att bo i sådan sliten lägenhet.
Kan jag kräva renovering utan att dom höjer min redan höga hyra ? Kan dom neka mig att köpa upp lägenheten till ett rimligt pris?
Rådgivarens svar
2022-07-31
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Kan jag kräva att hyresvärden renoverar lägenheten och hur påverkar det hyran?
Förutom vid akuta brister där hyresgästen alltid har rätt att få bristerna åtgärdade ska hyresvärden se till att resten av lägenheten inte är i för dåligt skick. Renoveringar kan därför göras vart 12-15 år. Eftersom värdet på lägenheten höjs i samband med renoveringarna har även hyresvärden rätt att ta ut en högre hyra för detta. Det finns ingen specifik gräns för hur mycket hyran får höjas efter en renovering, däremot ska hyran inte vara högre än bruksvärdet för jämförbara lägenheter.
Ombilda hyresrätt till bostadsrätt
När en bostadsrättsförening skapas har varje hyresgäst rätt att ansöka om inträde i föreningen. Det finns dock vissa undantag, exempelvis om hyresgästen inte var hyresgäst i huset när bostadsrättsföreningen förvärvade det, eller om hyresgästen har ansökt om medlemskap i föreningen senare än ett år efter att ombildningen skedde. Vid en ombildning till bostadsrätt får hyresgästerna köpa lägenheten till ett förmånligare pris. Upp till sex månader efter att hyresgästen erbjudits att ansöka om medlemskap i föreningen i samband med ombildningen ska köpet vara till ett förmånligare pris, därefter gäller marknadsvärdet.
Du kan läsa mer om vad som gäller vid en ombildning av hyresrätt till bostadsrätt här.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.