Bostad & Fastighet
Hyresvärden åtgärdar inte fel i tvättstugan – vad kan jag göra?
Hej jag bor i en studentkorridor där torktumlarna går sönder efter varje gång de blir ”reparerad” har skrivit att vi kanske behöver ny men ändå inte har fått det vad kan jag göra då? Hyran höjs varje år men torktumlarna går fortfarande sönder efter 1 vecka.
Rådgivarens svar
2022-04-29
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller följt av en rekommendation. Tillämpliga regler finns i den s.k. hyreslagen i 12 kap Jordabalken (JB).
Hyresvärdens underhållsskyldighet
Hyresvärden ska på tillträdesdagen tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen är fullt brukbar (12 kap 9 § JB) och är därefter skyldig att hålla lägenheten i brukbart skick genom att utföra sedvanliga reparationer (12 kap 15 § JB). Detsamma gäller för utrymmen som används gemensamt av hyresgästerna, så som samlingslokaler, tvättstugor, källarförråd m.m.
Hyresgästens rättigheter
Om hyresvärden inte håller lägenheten eller de gemensamma utrymmena i brukbart skick har hyresgästen rätt att avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad och kan i vissa fall även ha rätt till skälig nedsättning av hyran under en viss tid (12 kap 11 § JB).
Om hyresvärden inte utfört tillräckligt underhåll för att hålla en lägenhet eller ett gemensamt utrymme i brukbart skick kan hyresgästen ansöka om s.k. åtgärdsföreläggande enligt 12 kap 16 § JB. Ansökan görs till Hyresnämnden, som kan ålägga hyresvärden skyldighet att åtgärda bristen inom viss tid. Om bristen inte åtgärdas inom den bestämda tiden kan hyresvärden behöva betala vite. Det kostar inget att gå till Hyresnämnden som hyresgäst.
Rekommendation
Hyresvärden är skyldig att hålla tvättstugan i ett sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen är fullt brukbar. Det går inte att ge en exakt definition på vad som är brukbart skick, men för att en tvättstuga ska anses brukbar bör det rimligen finnas fungerande tvättmaskin och torktumlare eller motsvarande.
Jag rekommenderar att du informerar hyresvärden om de problem som situationen orsakar er hyresgäster. Du kan läsa mer om hyresgästers rättigheter på Hyresgästföreningens hemsida, de kan även hjälpa till med kostnadsfri juridisk rådgivning samt med ansökan till Hyresnämnden för den som är medlem.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Du är välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen om du har fler frågor eller kontakta Familjens Jurist för juridisk rådgivning.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.