Bostad & Fastighet
Jag äger en bostadsrätt till 10%, kan jag hyra den av min mamma som äger 90%?
Hej, det är så att jag och min mamma äger en bostadsrätt tillsammmans. Hon äger 90% av den och jag 10%. Vi båda är medlemmar i bostadsrättsföreningen. Jag undrar ifall min mamma kan hyra ut sin andel av bostaden till mig och isåfall vilken typ av kontrakt detta går under? Tack så mycket för svaret
Rådgivarens svar
2022-12-30
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör uthyrning av bostadsrätter, vilket regleras av bostadsrättslagen. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för din situation och slutligen lämna en rekommendation.
Allmänt om uthyrning av bostadsrätt i andra hand
Av 7 kap. 10 § bostadsrättslagen framgår att en bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Vad som gäller i varje specifik bostadsrättsförening regleras närmare i stadgarna. Om styrelsen vägrar ge sitt samtycke kan bostadsrättshavaren ansöka om tillstånd att hyra ut i andra hand hos hyresnämnden. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke, 7 kap. 11 § bostadsrättslagen. Ger hyresnämnden sitt godkännande måste styrelsen rätta sig efter det.
Allmänt om rätten att utöva bostadsrätten
Som huvudregel har en bostadsrättshavare som fått medlemskap i bostadsrättsföreningen rätt att nyttja bostadsrätten, 6 kap. 1 § bostadsrättslagen. Av bostadsrättsföreningens stadgar kan dock framgå att viss procentuellt ägande krävs för rätt att bo i lägenheten.
Din situation
Eftersom ni båda äger bostadsrätten och är medlemmar i föreningen behöver ni inte hyra ut lägenheten i andra hand. Du äger 10%, vilket vanligtvis räcker för rätt att bo i lägenheten, men vad som gäller i just ert fall bör framgå av stadgarna. Om 10% räcker för att bo i lägenheten enligt stadgarna behöver ni inte bostadsrättsföreningens godkännande.
Rekommendation
Jag rekommenderar er att först och främst läsa stadgarna för att se hur många procent som krävs för att få bo i bostadsrätten. Om det inte framgår på ett tydligt sätt rekommenderar jag er att kontakta bostadsrättsföreningen. Ni kan vidare upprätta ett hyresavtal som gäller mellan er där hyra, hyrestid och andra, för er, relevanta omständigheter regleras. Min rekommendation är att ni kontaktar en jurist för att upprätta avtalet. På så vis kommer allt av vikt för just er situation regleras. Vi på Familjens jurist hjälper er gärna!
Hoppas du har fått svar på din fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.