Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att gå igenom nedan vad som gäller kring gåvor och försäljning av egendom om man har demens och god man. Jag tolkar det som att fritidsboendet är en fastighet.

Påverkar faktum att man har demens ens möjlighet att ge bort och sälja sin egen egendom?

Som utgångspunkt har man så kallad rättshandlingsförmåga förutsatt att man inte är ställd under förvaltarskap. Att ha rättshandlingsförmåga innebär t.ex. att man har möjlighet att ingå avtal. Det här betyder att även om man har demens kan man alltså i och för sig ge bort egendom i gåva eller sälja egendom. Det finns däremot en lag som kan bli aktuell när en person med demens sluter avtal och det är lagen om verkan av avtal som slutits under påverkan av en psykisk störning. Enligt den är ett avtal som en person ingår under påverkan av psykisk störning inte giltigt och demens kan räknas som psykisk störning.

Kan man som god man ta emot gåvor eller köpa egendom av huvudmannen?

Har man en god man har man fortfarande kvar sin rättshandlingsförmåga. För att få sälja huvudmannens fastighet måste god man inhämta överförmyndarens samtycke (14 kap. 11 § FB). Att ta emot gåvor från huvudmannen som god man anses olämpligt eftersom det finns risk för intressekonflikter. Man kan som god man dock begära att överförmyndaren ska utse en god man för den här angelägenheten (11 kap. 2 § 3 st. FB). 

Sammanfattning i ditt fall

Din mor kan som utgångspunkt ingå avtal om att ge gåvor eller sälja sin egendom. Du kan begära att överförmyndaren förordnar en god man som kan sköta gåvan/försäljningen så att det inte sker en intressekonflikt i det här fallet. Är däremot din mors demens grav finns det risk att avtalet kommer att ses som ogiltigt pga. att det anses ha ingåtts under inverkan av psykisk störning. Vid försäljning av fastighet måste man också alltid inhämta överförmyndarens samtycke, och jag vågar inte på förhand säga något om hur överfömyndaren skulle bedöma det här fallet. Angående värderingen av egendomen kan du och dina syskon anlita en oberoende utomstående mäklare eller dylikt, tänker jag.

Jag vet heller inte hur er arvssituation ser ut, men det kan vara bra att komma ihåg att om du får fritidshuset av din mor eller köper det till ett förmånligt pris, medan dina syskon inte får någonting, så kommer det förmodligen att betraktas som förskott på arv (se 6 kap. 1 § ärvdabalken). En lösning kanske skulle vara att din mor ger fastigheten i gåva/säljer till er alla syskon och att ni sedan löser frågan om vem som ska äga huset mellan er, men jag kan inte svara vad som är bäst i det här fallet utan att veta alla omständigheter mer konkret.

Råd hur du kan gå vidare

Jag tänker att det kan vara bra att ta vidare kontakt med överförmyndaren. Det kan även vara bra att ta hjälp av en jurist som kan se över hela situationen noggrannare och även beakta hur det här skulle påverka framtida arv för er syskon. Vill du ha juristhjälp skulle jag rekommendera dig att ta kontakt med Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor som gäller köp eller gåva av fastighet. Familjens Jurist har också lång erfarenhet av arvsfrågor.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du undrar över något mer kan du alltid vända dig till Fråga Juristen igen.