Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Regler om hyresförhållanden finns i 12 kap. jordabalken, som även kallas ”hyreslagen”. Jag kommer inledningsvis att allmänt gå igenom vad som gäller, för att sedan närmre kommentera din situation.

Är det tillåtet att äga ett fritidshus samtidigt som man bor i en hyresrätt?

Det finns inget i lagen som säger att man inte har rätt att äga ett fritidshus samtidigt som man har en hyresrätt som permanent boende. Det är alltså fullt tillåtet, och en hyresvärd har inte rätt att be hyresgästen att flytta enbart på grund av att hyresgästen också äger ett fritidshus.

Har hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet?

Det finns i lag angivet vilka situationer en hyresvärd har rätt att säga upp ett bostadshyresavtal till upphörande. Dessa regler finns i 12 kap. 46 § jordabalken. Den punkt som skulle kunna bli aktuell när en hyresgäst äger ett fritidsboende är den generella klausulen i p. 10. Lagtexten i sig säger inte mycket, utan anger bara att en hyresvärd kan säga upp avtalet om det inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av annan anledning är oskäligt mot hyresgästen. I rättspraxis har dock hyresvärden ansetts kunna säga upp hyresavtalet om hyresgästen inte längre har ett behov av hyresbostaden på grund av ringa användning av den.

Att hyresgästen inte längre har behov av hyresbostaden skulle kunna bero på att hyresgästen flyttar till fritidshuset och använder det som permanent bostad. Alltså, om hyresbostaden inte längre används som permanent bostad utan exempelvis mer som en övernattningslägenhet. Även om hyresbostaden används som en övernattningslägenhet kan man dock anses ha ett skyddsvärt behov av den, men det blir en bedömningsfråga.

Om hyresgästen och hyresvärden hamnar i tvist gällande behovet av bostaden är det upp till hyresnämnden att avgöra läget. Det är hyresvärden som har bevisbördan för att hyresgästen inte är permanent bosatt i den lägenheten som denna är folkbokförd på.

Din situation

Jag tolkar din fråga som att ni även fortsättningsvis planerar att vara permanent bosatta i hyresrätten, men vill ha ett fritidshus för andra ändamål. Det du hört om att hyresvärden har rätt att be er flytta handlar antagligen om det som jag nämner om hyresvärden anser att ni inte längre har ett behov av bostaden. Planerar ni att ha kvar hyresbostaden som permanent bostad bör det alltså inte finnas något problem, utan ni kan köpa fritidshuset utan att vara oroliga för att tvingas flytta.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga, alternativt boka en tid med en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist.