Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om störningar i bostadsrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i bostadsrättslagen och sedan förklara vad som gäller i din situation gällande rätt till ersättning. Jag avslutar med en sammanfattning och rekommendation.

Vad gäller störningar i bostadsrätt

Till att börja med kommer en allmän redogörelse för störningar i bostadsrätt. Utgångspunkten är att en bostadsrättsinnehavare inte ska störa de som bor i omgivningen. Gränsdragningen går vid ljud som anses skadliga för hälsan eller som försämrar bostadsmiljön (7 kap 9 § bostadsrättslagen).  

Den som har en bostadsrätt ska också rätta sig efter de regler som föreningen har kring störningar i boendet. 

Kan du ha rätt till ersättning? 

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Renoveringar förekommer och ligger ofta inom vad som normalt bör tålas såvida det sker dagtid och föreningen inte har några andra regler som är hårdare. Det kan därför bli svårt att få rätt till nedsättning av årsavgiften från bostadsrättsföreningen.

Du kan kräva ersättning av din störande granne ifall att denna orsakar sådant bullar som du inte ska behöva tåla. För att ha rätt till ersättning krävs dock att du kan bevisa att du lidit faktiskt skada till följd av renoveringarna vilket kan vara svårt att bevisa. 

För att komma till rätta med orimligt buller kan man också vända sig till sin kommun. Kommunen kan göra en utredning av den olägenhet bullret orsakar och förelägga den störande grannen att sköta sina renoveringar på annat sätt. För detta krävs dock också att bullret anses vara allvarligt och återkommande.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om du kan ha rätt till nedsättning av årsavgiften alternativt ersättning från den störande grannen. Generellt sätt är det svårt att få ersättning för renoveringar som pågår under en förutbestämd tid eftersom dessa oftast anses vara inom ramen för vad man ska tåla som granne. Jag har dock full förståelse för den olägenhet det orsakar dig. Min rekommendation till dig blir därför att du i första hand vänder dig till din bostadsrättsförenings styrelse och frågar om de har något förslag på lösning. I andra hand kan du kontakta kommunen för en bullerutredning och i sista hand prova att rikta ett skadeståndsanspråk gentemot bolaget som stör. Framförallt det sistnämnda kan dock bli svårt att nå framgång med.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.