Inledning

Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om uthyrning av bostad. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i privatuthyrningslagen, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Uthyrning av privatbostad

Det finns ingenting i lagen som hindrar att man hyr ut sin bostad och en sådan uthyrning kommer omfattas av reglerna i privatuthyrningslagen. I privatuthyrningslagen finns bland annat regler om hyresavtalets tid om det inte avtalats (3 §) och ändring av hyresvillkor (4 §). Observera dock att om du hyr ut fler än en bostad så kommer bara den första uthyrningen omfattas av privatuthyrningslagen, resterande uthyrningar omfattas av 12 kap. jordabalken (1 § privatuthyrningslagen).

Om radhuset räknas som en fastighet och du innehar den med äganderätt så är det inget som hindrar att du köper den för att sedan hyra ut den.

Ett radhus kan däremot i vissa fall istället ses som en bostadsrätt och då gäller andra regler. En bostadsrätt äger man inte själv, utan det är bostadsrättsföreningen som äger bostadsrätten medan köparen har köpt nyttjanderätten till bostadsrätten. För att veta om man får hyra ut en bostadsrätt behöver man läsa bostadsrättsföreningens stadgar där varje förening själva bestämmer vilka regler de har för uthyrning. Många föreningar har exempelvis krav på att man ska ha särskilda skäl för att få hyra ut och en maxtid på ett år för uthyrningen.

Varför vill Fråga Juristen ha uppgifter om frågeställaren?

Anledningen till att Fråga Juristen frågar om uppgifter om frågeställaren är för att vi ska kunna följa upp ärendet om det behövs vidare hjälp och då kunna kontakta frågeställaren. Det är inte obligatoriskt att fylla i adress utan bara telefonnummer och e-post, vilka används för att frågeställaren ska få en notis när frågan blivit besvarad. Klicka här för att läsa de allmänna villkoren för Fråga Juristen.

Din situation

Om du köper ett radhus som räknas som en fastighet så kan du hyra ut den som du vill eftersom du då äger radhuset. Om den däremot räknas som en bostadsrätt har föreningen bestämmelser i sina stadgor som talar om hur och när en uthyrning får äga rum. Om radhuset är en fastighet eller en bostadsrätt kommer framgå när du köper radhuset, men du kan alltid fråga mäklaren också.

Sammanfattning och rekommendation

Sammanfattningsvis är det vilken typ av radhus du köper som avgör ifall du kan hyra ut det eller inte. Jag rekommenderar att du kontrollerar om det är en bostadsrätt eller en fastighet innan du köper den och kontrollerar bostadsrättsföreningens stadgar angående uthyrning, ifall det är en bostadsrätt du köper.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Jag hoppas du fått svar på dina frågor. Har du fler funderingar är du varmt välkommen att boka en tid med en jurist eller ställa en ny fråga till Fråga Juristen.