Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Din fråga berör överlåtelse av bostadsrätt, vilket regleras av bostadsrättslagen. Jag kommer inledningsvis förklara vad som gäller i allmänhet för att sedan redogöra för din situation. 

Allmänt om överlåtelse av bostadsrätt 

En viktig utgångspunkt är att bostadsrätter utgör lös egendom (till skillnad från fastigheter som utgör fast egendom och regleras av jordabalken). Köplagen är tillämplig vid köp av lös egendom (1 § köplagen), men får ge vika för bostadsrättslagen enligt principen lex specialis (speciallagstiftning har företräde).

För att överlåta en del av en bostadsrätt krävs att ett gåvobrev upprättas. För att gåvan ska vara giltig krävs att vissa formkrav, som uttrycks i  6 kap. 4 § bostadsrättslagen, är uppfyllda. Gåvobrevet ska upprättas skriftligen och skrivas under av både gåvogivare och gåvotagare. Gåvobrevet ska vidare innehålla uppgift om lägenheten som avses och uppgift om ett pris. Utöver dessa formkrav kan andra så kallade “svävarvillkor” införas i gåvobrevet. Dessa innebär att gåvan är beroende av att villkoret uppfylls. Ett svävarvillkor, som också är ett formkrav, är att köparen måste bli godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen (6 kap. 5 § bostadsrättslagen). 

Uppfylls formkraven och svävarvillkoren föreligger en giltig gåva mellan parterna. 

Allmänt om bolån vid överlåtelse

Juridiskt finns det ingenting som hindrar en överlåtelse av en bostadsrätt utan att lånet går över. Om bostadsrätten är säkerhet för lånet innebär det att banken har panträtt i bostadsrätten, vilket kvarstår om en andel av bostadsrätten överlåts. Om låntagaren inte kan betala lånet har banken då rätt att sälja bostadsrätten för att få betalt. 

Din situation

För att gåvan ska vara giltig krävs att ni uppfyller formkraven ovan. Av frågan framgår att du önskar ge hälften av din bostadsrätt i gåva. Uppgift om pris måste framgå enligt formkraven, men priset kan alltså vara satt till noll. 

Du kan behålla lånet för bostadsrätten. Om bostadsrätten är säkerhet för lånet har banken en panträtt, vilket är vanligt. Denna panträtt kvarstår även om du överlåter hälften av bostadsrätten till din mamma. Det innebär att banken har rätt att sälja bostadsrätten om du inte kan betala lånet. 

Om du har fler frågor eller behöver vidare rådgivning hjälper vi på Familjens jurist dig gärna! Hoppas du har fått svar på din fråga.