Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Fast egendom kan överlåtas mellan makar genom gåva, köp eller bodelning under pågående äktenskap. Jag tolkar det som att det främst är gåva eller bodelning som är aktuellt i ert fall. Din fråga regleras av jordabalken (JB) samt äktenskapsbalken(ÄktB).

Skriva över hus på make genom gåva

När man ger bort en fastighet eller en del av sådan genom gåva ska ett gåvobrev upprättas. Då gäller samma formkrav som vid köp av fastighet, JB 4 kap. 29 §. Det innebär att gåvobrevet måste vara skriftligt och undertecknat av givaren och gåvotagaren. Det ska även tydligt framgå vad som ges som gåva (vilken fastighet och hur stor del av denna) samt att det ges som en gåva, JB 4 kap. 1 §. När det gäller gåvor mellan makar måste gåvan även registreras hos Skatteverket för att bli gällande, ÄktB 8 kap. 1 §.

Lagfart och kostnader

Vid ändringar i ägandet av en fastighet behöver mottagaren ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från att gåvobrevet upprättas. För att ansökan ska gå igenom behöver givarens namnteckning vara bevittnad av två personer, JB 20 kap. 7 §. Vid ansökan om lagfart måste mottagaren betala en expeditionsavgift om 825 kr. En ren gåva av en fastighet där gåvogivaren ger bort en andel utan att mottagaren tar över lån eller betalar någon ersättning är skattefritt. Om den som mottar gåvan tar över lån eller betalar ersättning som överstiger 85 % av föregående års taxeringsvärde för fastigheten kan mottagaren dock behöva betala stämpelskatt.

Bodelning under pågående äktenskap

Ett annat alternativ än gåvobrev är att genomföra en partiell bodelning under äktenskapet för att överlåta fastigheten, ÄktB 9 kap. 1 § 2 st. Detta görs genom att det först sker en anmälan till Skatteverket och sedan upprättas ett bodelningsavtal. Även i detta fall ska det ansökas om lagfart. Gåvobrev är generellt sätt det enklare förfarandet när det rör sig om endast en egendom som ska överlåtas utan ersättning eller övertagande av lån. Fördelen med bodelning är att mottagaren inte behöver betala någon stämpelskatt.

Konsekvenser av att skriva över hus på make

Om huset skrivs över på maken innebär det att denne ensam äger hela huset. Om det inte upprättas något äktenskapsförord som föreskriver att huset ska vara enskild egendom är huset även efter överlåtelsen giftorättsgods. Huset ska i så fall ingå i en eventuell framtida bodelning. Husets värde ska då delas mellan makarna. Om husets görs till enskild egendom bör den som överlåtit sin del vara medveten om att denne inte har rätt till husets värde vid en eventuell framtida bodelning.

Sammanfattning och rekommendation

Det är absolut möjligt att skriva över huset på din make genom gåva eller bodelning. Huruvida detta kommer accepteras av hyresvärden kan jag dock inte svara på. Konsekvenserna av en sådan överlåtelse är att din man kommer att stå som ensam ägare till huset. Huset ska dock även ingå vid en eventuell framtida bodelning så länge det är giftorättsgods.

För gåvobrev och bodelningsavtal gäller vissa formkrav. För att se till att allting blir rätt är det av stor vikt att sådana handlingar blir korrekt utformade. Hos Familjens Jurist är det möjligt att upprätta ett gåvobrev online. Det är även möjligt att upprätta ett bodelningsavtal online. Vill du ha vidare hjälp rekommenderar jag att du bokar tid med någon av våra jurister.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.