Bostad & Fastighet
Kan man få skadestånd när en budgivare dragit sig ur?
Hej! Vi försöker sälja vårat hus via mäklare och har haft flertal spekulanter på visningarna. Efter 2a visningen var det en av spekulanterna som lade ett bud. Köparen beställde besiktning på vårat hus och vi fick inte ens vara i vårat eget hus under besiktningen. Både jag och min man jobbar hemifrån så detta gjorde att vi förlorade 4 timmars arbetstid på grund av att vi blev "utkastade" ur vårat egna hem. Efter besiktningen valde köparen att dra tillbaka sitt bud på grund av bristerna. På detta så tappade vi alla dom andra spekulanterna eftersom mäklaren hade ringt och sagt till dom att huset blivit sålt.
Nu står vi här helt utan försäljning och har tappat alla våra spekulanter som var intresserade av vårat hus, vi har förlorat arbetstid och vi känner att det inte blev rätt att vi absolut inte fick vara med på besiktningen av vårat egna hem. Har inte vi någon rätt här? Kan vi stämma "köparen" som orsakat detta för oss?
Rådgivarens svar
2022-12-29
Hej och tack för att ni vänder er till Fråga Juristen! Er fråga handlar om när man blir bunden av avtal samt i vilken mån man har rätt till skadestånd. Jag kommer nedan att först allmänt redogöra för budgivning vid försäljning av hus och sedan tillämpa detta på er situation.
Är bud bindande?
Det enkla svaret är nej, bud är inte bindande. Fram tills att köpekontraktet är undertecknat kan både köpare och säljare dra sig ur affären. Väljer en part att dra sig ur har därmed inget kontraktsbrott skett.
Skadestånd på grund av att budgivare dragit sig ut
Det vanligaste sättet skadestånd blir aktuellt vid köp av bostad är genom kontraktsbrott/avtalsbrott. Har inget avtal slutits aktualiseras endast utomobligatoriskt skadestånd. Skadan som man talar om i en sådan här situation är ren förmögenhetsskada, då skadan inte är på grund av en person- eller sakskada (1:2 Skadeståndslagen). Huvudregeln är att ren förmögenhetsskada endast ersätts om det har skett ett brott (2:2 skadeståndslagen). Det är därför ytters sällan någon får skadestånd på grund av att en budgivare dragit sig ur.
Er situation
Från er fråga tolkar jag det som att inget köpekontrakt någonsin skrevs under. Det har därmed inte skett ett kontraktsbrott/avtalsbrott, då en “köpare” inte blir bunden enbart genom att lägga ett bud. Om inget kontraktsbrott/avtalsbrott har skett är det svårt att få skadestånd då huvudregeln är att ersättning endast utgår om skadan skett genom ett brott. Troligen blir det därför svårt för er att få ersättning i denna situation.
Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt! Om ni har några fler frågor är det bara att återkomma.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.