Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om hävning av fastighetsköp. Jag tolkar det på din fråga som att det egentligen inte finns något fel i fastigheten eller att köparen ex. inte betalar, varför jag kommer att gå igenom om man kan dra sig ur affären utan någon sådan aspekt.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

När ett köpekontrakt skrivits under uppkommer bundenhet mellan parterna, och affären kan ses som bindande. När detta stadie är passerat kan det vara svårt att dra sig ur affären. Om en part ångrar sig och vill häva köpet krävs det allt som oftast ett stöd för det i kontraktet.

Om man drar sig ur affären utan någon rättslig grund för det kan det anses vara ett kontraktsbrott och man kan bli ersättningsskyldig. Om båda parterna är överens om att häva köpet är det dock möjligt att dra sig ur. Som säljare har man dock svårare att häva försäljningen. Vid vägran kan köparen ansöka om att få dig utkastad och därigenom kräva "fullgörelse" av avtalet. Om köparen däremot går med på hävning av köpet kan köparen begära ersättning för kostnader som uppstått p.g.a. hävningen, exempelvis kostnader för dubbelt boende, förlorad arbetsinkomst, kostnad för förvaring av möbler etc.

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.

Du kan häva en försäljning efter kontraktskrivning, men det kan stå dig dyrt då utgångspunkten är att avtal ska hållas. Du kan försöka höra av dig till köparen och komma överens om att häva köpet, men köparen lär i sådana fall kräva ersättning. Det är svårt att svara på vad det kan kosta, eftersom köparen kan ha haft olika kostnader som hen kan grunda sitt ersättningskrav på.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om man kan dra sig ur en försäljning av ett hus, och det kan bli svårt utan att ådra sig ersättningskrav.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Med det hoppas jag att du fått svar på din fråga! Om fler frågor uppkommer är du alltid välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen.