Bostad & Fastighet
Kan min far hyra ut sin fastighet gratis?
Hej. Min far vill hyra/låna ut sin fastighet med tillhörande bostad samt lokaler då vi driver hans företag vidare som har sitt säte på adressen. Vad jag förstått så får arrende för fastigheten betalas med arbetsinsatser. Men hur är det med hyra av lokaler? Vår far vill inte ta något betalt utan vill bara att vi ser över det och sköter det. Men han vill ha detta på papper och gedigna avtal har vi men nu är det detta med hyresavtal för lokal, måste det betalas med likvida medel eller får han i avtalet ange arbetsinsatser och översyn? I arrendeavtal får man ha arbetsinsats som betalning vad jag förstår. Vår far äger fastigheten privat med tillhörande lokaler och han vill i dagsläget inte belasta oss med kostnader. Men han vill ha ett vattentätt avtal gällande ersättningen. Så hur måste det vara enligt lagen?
Rådgivarens svar
2023-02-01
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i jordabalken (JB) och Avtalslagen (AvtL).
Rättsliga krav på hyresavtal
I jordabalken finns det inte några regler om vad som anses vara ett bindande avtal. Dessa regler återfinns i Avtalslagen där kravet för att ett bindande avtal ska anses föreligga uppfylls genom att ena parten lämnar ett anbud - ex ”Vill du hyra min lokal?” - och den andra parten lämnar en accept på anbudet - ”Ja! jag vill hyra din lokal.” - AvtL 1 §. För att ett avtal ska anses vara ett hyresavtal så finns det två kriterier som måste vara uppfyllda:
1. Avtalet måste innehålla ett hyresobjekt, ex bostadslägenhet eller lokal
2. Ersättning ska utgå för att få nyttja hyresobjektet
Det finns inga krav på att ersättning ska utgå i form av pengar. Därmed räcker det med att hyresgästen nyttjar hyresobjektet i utbyte mot leverans av varor eller en arbetsprestation. Däremot måste arbetsprestation vara mer omfattande än hyresgästens generella vårdnadsplikt av hyresobjektet, vilken återfinns i JB 12 kap. 24 §. Exempelvis räcker det inte med att bara hålla hyresobjekt rent och ordnat, utan det förutsätter att en faktisk arbetsprestation utförs som ersättning.
Din situation och rekommendation
Som nämnts ovan så går det bra för din far att hyra ut sin lokal åt er utan att ni behöver betala hyra i form av pengar. Det räcker att ersättning består av en arbetsprestation. Jag rekommenderar starkt att ni tar kontakt med en av våra jurister som kan ge er vidare vägledning i ersättningsfrågan, dvs, om ni vill ha ett ”vattentätt” avtal. Om ni avser att utge någon annan form av arbetsprestation än genom arbetet på företaget så kommer detta inte vara ett problem, men det är oklart om service av lokalen kan godkännas som en giltig arbetsprestation.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister och få vidare rådgivning angående din fråga.
Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.