Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för det rättsläge som gäller i ditt beskrivna fall.

Förråd som olovligen tagits i anspråk

Omärkt förråd

Det är inte ovanligt att omärkta förråd tas i anspråk i en bostadsrättsförening, vilket kan vålla problem. Även märkta förråd kan tas i anspråk av någon annan än ägaren, trots att det är ovanligare. Detta kan orsaka problem i vad gäller avhysning med tanke på att bostadsrättsföreningen eller andra personer inte får avlägsna egendomen utan kronofogdens hjälp. Tillägnar man sig, eller kastar bort, någon annans egendom kan man göra sig skyldig till egenmäktigt förfarande, vilket ni är inne på (8 kap. 8 § Brottsbalken).

Kronofogden kan även vägra att verkställa avhysning av förråd som är omärkta.

Märkt förråd

Är förrådet märkt kommer Kronofogden lättare att kunna verkställa en avhysning (förutsatt att identitet kunnat fastställas).

Vet man ej vem som tagit förrådet i anspråk brukar det rekommenderas att man tar kontakt med bostadsrättsföreningen som har en möjlighet att plombera förrådet. Det är även klokt att sätta upp lappar som informerar om situationen samt efterfrågar personen/personerna som tagit förrådet i anspråk. I det fall plomberingen är obruten får bostadsrättsföreningen efter 6 månader klippa upp låset och gå igenom egendomen. Egendom som omhändertas måste anmälas till polisen och egendom som ej är av värde och kastas måste dokumenteras.

Ansökan om handräckning

Vid en ansökan om handräckning hos Kronofogden krävs det att personen som tagit förrådet i anspråk är identifierbar. Bostadsrättsföreningen eller den tidigare ägaren kan således inte ansöka om handräckning ifall personen/personerna är okända. Ni kan läsa mer om detta i ett inlägg HSB tillförsett här.

Sammanfattning och råd

Det som kommer inverka på vilket tillvägagångssätt som är mest lämpligt i förevarande fall är;

1. Huruvida förrådet är märkt eller omärkt

2. Huruvida det finns en möjlighet att få tag på personen/få reda på vem som olovligen tagit förrådet i anspråk.

De tidigare ägarna kan inte gå in i förrådet och tömma det ifall sakerna inte är deras. Det kan inte heller bostadsrättsföreningen. Ni kan be bostadsrättsföreningen att ansöka om avhysning hos kronofogdemyndigheten ifall det finns en möjlighet att få veta vems saker det är. Annars kan lappar sättas upp och bostadsrättsföreningen kan plombera förrådet.  

Skulle innehållet tillhöra de tidigare ägarna blir de skyldiga till avtalsbrott i det fall det framgått av avtalet att förrådet skulle vara tomt vid inflyttning.

Ni är välkomna att höra av er med fler frågor till Fråga Juristen. Behöver ni i framtiden ta hjälp utav en jurist i ett ärende, finns det möjlighet att få hjälp utav någon av våra kunniga jurister på Familjens Jurist. Tidsbokning går att göra här.

Med Vänlig Hälsning,

Wilma Tukonen