Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om köp av hus från en förälder och arv. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i ärvdabalken (ÄB), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Barns arvsrätt

När en person avlider går arvet först till den avlidnes avkomlingar (bröstarvingar). Om det finns barn tar dessa lika stor del av arvet (2 kap. 1 § ÄB). Finns det exempelvis tre barn så ärver de en tredjedel var av kvarlåtenskapen, denna andel kallas arvslott. Genom testamente kan dock bröstarvingars arv begränsas till laglotten, vilket utgör hälften av arvslotten (7 kap. 1 § ÄB). Om det exempelvis finns tre barn så är laglotten således en sjättedel var av kvarlåtenskapen.

Om den avlidne var gift så ärver dock den efterlevande maken framför gemensamma barn (3 kap. 1 § ÄB). Den efterlevande maken ärver dock med fri förfoganderätt. Barnen får således en rätt till efterarv. Detta innebär att när den efterlevande maken dör så får barnen ut sitt arv efter den först avlidne maken innan arvet efter den efterlevande maken skiftas. Om ett barn redan vid den först avlidna makens död helt eller delvis fått ut sitt arv efter denne, ska barnets andel i den efterlevande makens bo minskas i motsvarande mån (3 kap. 2 § ÄB).

Förskott på arv och arvsrättsliga konsekvenser

Om ett barn exempelvis köper egendom från sin förälder till underpris eller får egendom i gåva kan det räknas som förskott på arv. Således ses det som att barnet har tagit ut sitt arv i förskott. Om inget annat föreskrivs eller om det inte framkommer att annat ska gälla kommer således gåvan avräknas på gåvomottagarens arv efter den avlidne. Konsekvensen av detta blir därmed att barnet inte får ut lika mycket i arv när föräldern avlider (6 kap. 1 § ÄB).

Försäljning till underpris eller gåva kan även aktualisera det förstärkta laglottsskyddet. Det förstärkta laglottsskyddet blir tillämpligt om den avlidne under sin livstid har gett bort egendom under sådana omständigheter att gåvan kan likställas med ett testamente. Sådana omständigheter föreligger om gåvogivaren vid gåvotillfället var nära döden eller trodde sig vara nära döden alternativt behållit den huvudsakliga nyttan av egendomen. Om gåvan då inskränker på en bröstarvinges laglott blir gåvomottagaren återbäringsskyldig (7 kap. 4 § ÄB).

Din situation

Jag uppfattar det som att du inte har fått ut något arv efter din mamma, utan att dina föräldrar var gifta och att din pappa ärvde din mammas kvarlåtenskap. Detta innebär i så fall att du och dina syskon har rätt till efterarv efter er mamma när er pappa avlider. Om det är så att du har fått ut en del av arvet efter din mamma så kommer din andel i din pappas bo att minskas i motsvarande mån. Denna summa skulle du i så fall kunna använda för att köpa huset.

Jag förstår inte exakt vad du menar med att använda din del av arvet till handpenningen. Det är dock möjligt att du köper huset till underpris eller att din pappa ger dig huset i gåva alternativt ger dig pengar för att betala en del av huset. Det kommer i så fall som huvudregel att utgöra förskott på arv. Då kommer du inte få ut lika mycket i arv när din pappa avlider, dock blir du som huvudregel inte återbäringsskyldig. Om gåvan eller försäljningen inskränker på dina syskons laglotter och om det kan likställas med ett testamente kan du dock bli återbäringsskyldig.

Sammanfattning och rekommendation

Om dina föräldrar var gifta och din pappa ärvde din mamma har ni barn rätt till efterarv efter er mamma när er pappa dör. Har du redan fått ut arv efter din mamma ska ditt arv minskas i motsvarande mån och du kan då använda summan till köpet. Annars kan du möjligtvis köpa huset till underpris eller få huset eller pengar till huset i gåva av din pappa, vilket kan få arvsrättsliga konsekvenser.

Om du vill få mer ingående rådgivning rekommenderar jag att du pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna 

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten!